本周住宅市场新增供应量为49.32万平方米(共计4075套)，环比上涨16.81%，与去年同期相比大幅攀升近26倍之多。本周开发企业推盘热情进一步高涨，推盘量接近50万方的高位水平，为近两年半以来的次高水平，仅次于今年10月底那一周。本期共推出15个楼盘，仅3个为纯新盘项目，其余12个均为旧盘加推项目。本周推盘项目主要集中在外郊环区域，其中以闵行、嘉定、松江、南汇等区域为主。本期供应楼盘主要为价格在3万元/平方米以下的刚需项目。其中，位于松江泗泾板块的“山水四季城二期”项目本周推盘量最大，推出727套公寓房源，共计7.07万平方米，主力户型为80平方米一房、93-111平方米两房及130平方米三房，网上报价为17900-23400元/平方米，适合刚需改善客户需求。
本周新建商品住宅成交40.66万平方米(共计3431套)，环比上涨8.16%，与去年同期水平相比翻了一番。本周交易量自10月下旬以来已连续三周上涨，本周更是突破40万方的高位，创下了今年以来周度成交量第三高位，仅次于今年3月底及9月底那两周。从本周项目交易结构来看，外郊环刚改项目仍为本周成交主力，环线成交占比达到56.84%，环比略有下滑，其中郊环外成交占比本周涨幅最大，环比上周上涨4.36个百分点。从本周交易项目类型来看，位于榜单前十的项目中仅一个为内中环豪宅项目，其余均为成交均价在30000元/平方米以下的刚需项目。其中“崧泽华城紫都”本周成交量最大，为2.52万方(共计255套)，成交均价为20243元/平方米。该项目为10月10日新开楼盘，主推79-136平方米一到四房，主要针对刚需改善客户，一经上市便受到市场追捧，截至目前，项目已销售九成以上，预计该项目不久便会加推。
价格方面，全市成交均价为24405元/平方米，与上周成交均价相比下滑4.38%。受刚需交易大军影响，本周商品住宅成交均价稍有回落。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周供求表现再上新高，市场热度持续升温，供求纷纷表现理想。对于11月8日出台的“沪七条”，对当前楼市影响最大的无非是二套房首付提高至七成以及外地人纳税记录由1年增至2年，但这也无非是前期政策的补充加码，能影响的也只是一小部分人群，对当前楼市影响力度不大，不足以改变主体购房者置业计划。因此，在当前火热的市场情绪影响下，开发企业凭借着市场的热度极力推盘，购房者也趁着新盘源的入市及时跟进，买卖双方忙得不亦说乎，楼市在经历了“金九银十”的满载而归后，并未就此放慢脚步，11月交投行情依旧可观。
