投资者到人合公司理论
??租赁时物业方承诺退返3年租金，而实际上租金只返还了1年就停了，投资者数度抗议。5月6日下午，在佛山市南海区狮山罗村社会管理区，数十名投资者闯进物业公司，将公司的桌子、椅子等设备全部搬出，堵在商场大门。
??投资者说——
??返还租金仅履行了1年
??事情发生在南海区狮山镇罗村范围C108道沿线时尚金都商业广场处。记者赶到时发现，共2层楼高的商业广场，大门处到处是身穿抗议服装的投资者，商场内十分冷清，只有两三家店铺还在经营。记者还看到，商业综合体上方是十余层高的住宅，据称是经适房。
??投资者叶先生是损失惨重的一位。叶先生告诉记者，时尚金都商业广场所在地块是经济适用房用地，后地块所有者与广州鑫涛房地产实业有限公司（下简称“鑫涛”）协商，由鑫涛出钱建设，土地所有者除支付建设款项外，还将时尚金都广场1、2层物业共10000平方米五十年的使用权由鑫涛管理，而鑫涛更为该项目在罗村专门成立了“佛山人合商业投资有限公司”（下简称“人合”）驻场履行租赁经营。
??“从2012年开始，鑫涛公司分别和我们签约，只要我们一次性付清50余年的租金，就可以获得商铺的使用及经营权利。”叶先生表示，合同的具体交易规则为：投资者付款后，前3年由人合公司统一管理，人合公司每个月定期返还租金，返还金额固定；3年之后投资者可自己经营，也可以继续交由人合公司统一管理，返还租金金额根据市场价浮动。以叶先生为例，叶先生总共支付了24万元总租金，根据商议，人合公司每月必须返还其租金1125元，为期3年。从2014年1月起，叶先生开始收到人合公司的返还租金。
??然而，从2014年12月起，叶先生不但没再收到人合公司的租金，反倒接到人合公司的电话要求暂缓返租，具体原因却没说。紧接着，王女士等近百位收不到返租的投资者纷纷来找人合公司，叶先生称，这时该公司开始支支吾吾，后承认商场经营不善，公司正在融资，希望各位投资者耐心等候。
??王女士告诉记者，2014年12月、2015年4月，收不到返还租金的业主要求人合公司履行合同，但多无结果。5月6日，投资者再次聚集，与人合公司交涉。
??人合公司——
??被拖欠千万已无钱可垫
??当天下午，记者来到时尚金都商场二楼物管处——人合公司办公地点。该公司一位贾姓经理表示，该商场的确经营不善：“主要是土地所有者还欠我们1000多万元，只要这款项到账，我们立刻补发返还投资者的租金。”
??贾经理承认，当初他们的确是与投资者签订合同，只要投资者一次性付清商铺50年的租金，人合公司即返还总租金8%的款项给投资者，可以一次性返还，也可以分3年返还。他表示，目前，尚有100位左右的投资者返还租金有待返还，总金额约300万元。
??“之前实际上人合公司一直在垫钱，现在是实在没钱了。”贾经理表示，公司最大的债务方——时尚金都商业广场地块的土地所有者因为审计问题，虽然2次发函表示将尽快支付建设款项，但2年过去，依然未支付约1000万元的建设款项。贾经理表示，目前，人合公司已经连工资都发不出了，“投资者可走法律途径，我们的确要承担违约责任”。
??贾经理还表示，目前，人合和鑫涛公司都已经在开始重组、融资，希望能获得一些资金，“我们能做的，就是公司的一切行动都向大家公开透明，我们也希望这个商场能很快旺起来，这样大家才能都有钱拿，也希望投资者能理解一下。”
??文/图 羊城晚报记者 张闻
