上周五晚，国务院办公厅紧急发布(2013)17号文件即“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，不仅要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，而且还要求二手房个税按转让所得的20%计征。政策实施的首个周末，记者在广州房地产市场了解到，一手楼市暂时平稳，开发商也没有采取什么特殊措施应对新政，可谓处于观察期。而由于目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，不少中介加班加点希望在政策过渡期促成更多交易。
一手楼市场
开发商按兵不动，买家更镇定
上周末，新国五条出台后的首个周末，记者在广州市区踩盘了解到，不少开发商都还是按之前的销售计划卖房，在价、量上没有太大变化。记者在天河、番禺、白云等区域的售楼部看到，周末看房的人气和平时周末并没有两样。白云新城某豪宅盘的销售表示，周末两天接待客人二十多台，和新政前的周末差不多，都是需要提前预约才能看样板房。
番禺某大型楼盘目前推新一期组团，价格14000元/平方米，优惠力度仍然按照公司之前的计划，3月购房可享受99折，一次性付款额外98折。“没有额外的折扣，现在政策还不明朗，我们还没有进一步调整价格计划”。该楼盘的销售总监告诉记者。
而近日，记者采访了几位开发商，对于新政，大多数品牌开发商表示，目前的产品策略不会调整，看好刚需持续释放能够支撑市场。万科董秘谭华杰表示，无论政策环境还是市场如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此，万科将始终坚持主流产品定位，同时目前万科的产品策略无需调整。谭华杰分析，从万科的成交情况来看，90~144平方米小户型三房销售占比上升，主要是因为限购政策使得购房者十分珍惜手中的购房资格，大多选择一步到位。同时，绿地、恒 大、祈福等品牌开发商相关负责人也分析，新政导致二手房买家将多支付税费，或导致部分购房者转而选购一手。业内人士分析，坚持刚需定位和多元化区域布局的房企，其对新政的抗调控能力将超过以开发豪宅为主、区域布局单一的房企。
和开发商平静情绪类似，一手楼买家也显得很淡定。记者在珠江新城某楼盘遇见了正在看楼的林先生，他告诉记者，其现在住在番禺，确实有换房的打算，但不会立刻入手。“新政的落地还不很明确，而且开发商现在也没有特别的优惠，所以不会着急入市”。是否会担心二套房首付和利率提高之后，买二套房的成本更大？林先生则认为“羊毛出在羊身上，如果购房门槛提高了，开发商肯定会在价格上有所放松，所以不会太担心”。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，政策实施在即，二套房贷、限购扩大、交易征收20%的差额个税等措施如果都兑现，那么，市场短期内可能缩量观望，所以，开发企业策略应该积极以市场接受的价格推售，刚需产品受影响最小，可以加大力度开发和销售。
二手楼市场
交易量骤增 中介加班加点
记者了解到，由于目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，不少中介加班加点希望在政策过渡期促成更多交易。张小姐上个月放盘出售广州海珠区逸景翠园一套两房单位，她说：“上个周末两天时间内，我接了中介不下50个电话，我的手机用半天电就没了，有一天晚上11点多还接到电话，说有买家想看看我的房子”。
广州大道南某房产中介主管告诉记者：“以前我们是晚上7点下班，现在公司要求下班时间延后两个小时。现在广州还是实施1%售出价计收方式征税，如果能多点二手楼成交的话，对中介和买卖双方都有好处。”
“急着放盘、找下家的二手房房源明显增加，不少客户急着抢在细则落地前办妥交易，我们中原地产所有门店这几天都很忙。”据中原地产祈福分行经理陈先进介绍，仅3月3日该店就成交了8单。陈先进分析，造成新政落地前交易激增的原因是：二手房交易成本提升后是否会再转嫁给下家，引起购房者普遍担忧，刚需型客户对此尤为敏感。“房产够好，卖家总是有办法把个税转给买家。”满堂红中山三路门店经理李志敏透露，该店已经有多位业主通知原来放盘的单位改为放租，“业主都说要等‘国五条’广州细则出来之后再商量价格，以免谈好价格收了订金之后，新政突然落地造成卖家必须单独承担20%的个税。”
房产交易中心连日被“挤爆”
要求二手房个税按转让所得的20%计征。不仅中介着急，一些看好了二手房的买家更是急着过户。为了赶在新政出台前交易，最近几天广州各区房产交易中心人潮涌动。
本周一，广州市房产交易中心上午九点上班，记者在现场看到，已经有不少市民早早在门前等候。在存量房网上交易业务服务点，已经有不少市民排队等候办理。市民刘先生表示，由于网签过户时间较长，所以想第一时间赶来提交材料和购房证明，希望过户时间不要拖太久，能在细则出台之前将交易完成。
交易中心一名保安表示，星期六开始人就多了，平时都没见这么多人，可能有新的政策出来，所以大家都赶在这之前来办理。而负责前台咨询的工作人员表示，很多市民得知新政后，进行了二手买卖却还没过户的都赶紧过来过户，而关于这方面的咨询也特别多。
交易登记业务窗口同样人头攒动，市民最关心的是二手个税新政什么时候实施。天河区房地产登记交易中心现场工作人员表示，暂未收到执行二套房征收20%个税的通知，现仍按原规定执行。她建议有这方面需求的市民根据自身情况，尽快做出决定。
后市预测 二手或惨淡，一手房价继续涨
新国五条细则一出，即刻引起了市场极大的恐慌，一度出现了抢过户、假离婚等“末班车”热潮。业界人士预计，新政细则落地后，二手市场将变得萧条，更令人担忧的是，新政有可能进一步推高房价。
据分析，目前有房产在手的房东们，会更加惜售；而原本把目标放在二手市场的买家们，也有可能担心税费的问题而转向一手市场。当大量二手买家转到一手市场中去，这将导致一手住房的供求关系更加紧张，从而拉升房价。
有业内人士说：“近年来本来就已经惨淡的二手市场，将面临着更加严酷的局面。而被征收差额20%的税费，房东肯定不会自己承担，而会转嫁到买家头上。即便是房价下降了一点，二手买家的购房成本也大大提升了。更何况，如果你是房东，非特殊情况，你愿意降价卖房吗？”
“从去年年底开始，因为市场行情较为理想，就已经有一手楼盘在酝酿涨价了。现在再出一个新国五条，把二手客也赶往一手市场，开发商不趁机涨价才怪。”某项目负责人对记者表示，新政后，房价继续上涨是可以预期的，但至于能涨多少，要看地方细则的限制以及市场的最终反应。据一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，新政出台后该品牌在售项目原本全线涨价20%，几天后发现销售转淡，改为涨价10%再打95折，目前市场对该涨幅接受度很高，项目正在热销。而白云区黄石路某中型楼盘项目开发商负责人宗先生透露，新政出台后该项目的单价由每平方米2万元上调到了每平方米2.2万元。
另外，记者本周对130名有购房意愿的广州市民进行了随机调查，对于“国五条新政下，你还会买房吗？”，53%的人都表示即使新政出台，由于自身需求，仍要买房；48%的人表示购房是因刚性需要；有80%的人预计房价仍会上涨，其中有38%的人预计今年房价涨幅将超过20%。
调查
七成受访网友称
“卖房收20%税影响大”
截至3月4日11点，搜房网关于“楼市国五条细则出台 对广州楼市影响几何”的调查结果显示，69.1%的网友认为“转让自住房将按转让所得的20%计征”的细则影响最大，杀伤力也最大。此外，11.99%的受访者也表示，对房价上涨过快城市的银行可提高二套房首付或贷款利率这一细则也很有大的影响力。
虽然自2010年以来，楼市调控加大力度，但“房价越调越高”的说法却得到不少购房者的赞同。55.18%网友表示此次调控无力，房价继续攀高。仅有26.77%的人看好此轮楼市调控，认为政策出台后房价上涨势头将得到遏制，走势平稳。
据了解，“国五条”确实来势凶猛，细则出台后的首个周末，广州某郊区楼盘的开发商就利用政策的“空窗期”，马上降价抢客，不少购房者忧心政策今后进一步收紧，也加快了入市的步伐。搜房调查结果显示，59.41%的网友表示将“等待地方版细则，延迟置业计划”， 22.57%的人则认为调控对房价影响不大，加速置业抢赶楼市优惠。
在国务院出台国五条细则后，65.44%的人表示广州会有更细化的地方政策出台。而有消息指出，各地政府会在三月底、四月前后出台各地的房地产调控细化政策。
