每年5月，是学区房成交的传统旺季。记者近日调查发现，学区房已进入成交高峰期。业内人士分析，在限购令和新国五条政策影响下，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍备受瞩目，尤其在济南学区划分后，学区房房源未来成交价还将继续攀升。
一套房半年能涨10万
在胜利大街小学、南上山街小学周边的房产中介，记者看了一套乐山小区57m2的两居室，位于5楼，总价92万元，约1.6万元/m2。而另一套37m2的南上山街学区房，约1.8万/m2，总价68万元。
记者从一家中介网站上了解到，学区房均价已达到了1.5万元/m2。从2013年1月份开始，学区房价格一路上扬，价格几乎没有下跌，去年12月底，胜利大街小学、南上山街小学学区房的均价还在1.3万/m2徘徊，到现在已经达到1.5万/m2，学区房半年时间不到，售价平均每平方米涨了2000元。相当于一套50m2的学区房，半年时间涨了10万元。民生大街某二手房中介机构房先生告诉记者，学区房与普通房型相比，周边同类型、非学区房的房产在1万元/m2左右，相差5000元/m2左右。
从事二手房中介十几年的吴先生说，学区房在租赁市场同样有优势。尤其是最近一个月，许多家长都想赶在孩子升学之前，为孩子创造好的学习环境，选择在学校周边租房。学区房租金同比去年上涨了两成左右。
50平方米学区房最受欢迎
“50多平方米的学区房最受关注，1.5万元/m2的价格一般7天左右就能成交。”经七纬一路上一房产中介工作人员说，小面积的学区房价格在八十万左右，价格相对合适。房源刚挂出来就能有5至6家人要求去看房，看房的人多了，卖房者往往坐地起价，上周他就曾碰见双方已商量好78万成交，因看房的人比较多，最终成交价又高出2万元。
统计显示，2013年5月，综观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图表，从价格来看，50-80万区间房源，搜索比率为26.59%，位居首位。从户型来看，全市2居室房源搜索比率仍然位居首位，搜索占比高达49.71%，2居室的房源最受青睐。
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