新浪乐居讯(编辑 王赛)2013年6月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1012.3点，较上月上升2.8点，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大了0.18个百分点，同比上涨4.28%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
监控的60个城市中，共有44个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。其中，黑龙江齐齐哈尔以4.10%位居涨幅首位，广东广州、新疆乌鲁木齐、湖北宜昌、广西西宁等四城市分别以1.47%、1.30%、1.10%和0.90%的涨幅位列二至五位。
此外，共有16个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，四川绵阳跌幅最为明显，环比下跌2.29%，而西藏拉萨、湖南衡阳、贵州贵阳、河北唐山环比分别下跌0.56%、0.50%、0.27%和0.23%，分列二至五位。
图为 全国一手房指数情况
图为 全国二手房指数
6月沈阳商品住宅供应量环比上涨45% 刚需产品占成交主流
进入6月后，沈阳房地产市场温度也随着天气逐渐升温，本月商品住宅供应量接近200万平方米，环比5月上涨超过45%以上，开盘、加推项目大幅增加，保利香槟国际、沈阳月星国际城、龙湖花千树等项目开盘都取得了很好的销售业绩，其中保利香槟国际开盘当天销售超过500套。
克而瑞分析认为，目前沈阳市场分化严重，本月市场主要呈现三个特点。
1、沈阳房地产市场品牌开发商依靠城市深耕，获得良好的品牌认知度，品牌溢价率有所提升；
2、本月举办了沈阳夏季房展会，无论从参展商的数量还是展会的实际效果来看，房展会的影响力都已大不如前。伴随着通信传媒的发展，诸如电商等新兴营销渠道效果逐渐明显。
3、随着政策影响的稀释和开发商的积极营销，本月中大户型产品成交量有企稳迹象，但是刚需产品仍牢牢成为市场成交的绝对主流。
成交走势强劲 2013下半年沈阳房地产市场看好
对下半年沈阳房地产市场走势，克而瑞持谨慎乐观的态度：
从市场交易量来看，2013年6月份沈阳房地产市场商品住宅供应量为199.75万平方米，成交量达102万平方米，环比下降3.44%。本月沈阳房地产市场备案成交量小幅回落，但是从本月新开盘的项目成交情况来看，本月市场成交走势依旧强劲。2013年上半年延续2012年下半年火爆势头，沈阳商品住宅成交面积达到648万平方米，环比去年同期上涨超过50%，尤其是一季度，市场表现为淡季不淡，整体行情一路看涨。
从市场供应方面来看，上半年年整体供应量也呈现同比大幅上涨的态势，同比上涨超过17%。上半年供需大体平衡，市场库存量维持平稳态势。从商品住宅市场结构来看，刚需型产品依然是市场供需的主力军。偏高端市场整体较弱。从市场实际监测来看，品牌开发商继续拓展版图，增加土地储备，品牌溢价率逐步提升。
从房价角度来看，本月沈阳房地产市场商品住宅价格总体呈现小幅上扬的态势，尤其是一些中档产品，部分项目价格有所上调，一些偏高端产品，价格保持相对稳定。新开盘项目大都采取大幅折扣以吸引客户，从而使得开盘保持良好的去化水平。
从产品角度来看，刚需和改善性需求仍是市场成交的主体，6月以后改善性需求有所增加，但是高端产品去化仍然较弱。品牌开发商的刚需大盘无疑是2013年上半年最受追捧的产品，碧桂园、中海等品牌企业项目稳稳占据半年榜单的前列。中小面积功能齐备的小二房、小三房产品供应量越来越大，整体去化率较高。
图为 近期沈阳一手房价格指数
