本周记者从市国土局网站了解到，该局计划在5月18日举办基准地价听证会，本月29 日前面向社会接受听证会代表资格的申请。有兴趣的市民与开发商代表可在市国土局下载并填写申请表格。有受访开发商坦言，听证会的举办很大机会意味着基准地价的上涨，这对于成本压力日益加大的开发商而言并非好消息。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
有受访开发商坦言，听证会的举办很大机会意味着基准地价的上涨
●我市7 年来第3 度计划调整基准地价
所谓基准地价，即土地初始价，也称城市基准地价。它是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
根据今年3月国土部办公厅发出通知，各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。而记者了解到，在2008年和2011年，中山曾两度调整基准地价。如果算上本次听证会的话，这会是中山7年来第3次调整基准地价。
根据2011 年调整至今的中山市国有出让用地基准地价体系，将土地分为商业路线、商业片区、商住、住宅、工业，每一类别又分为5个等级，基准地价从388元/平方米到 5966元/平方米不等。目前，市国土资源局建立了较完备的基准地价网上查询系统，市民可登录中山国土局网站查看全市不同片区的商业、商住、住宅、工业等性质徒弟的基准地价。以目前东区“博览中心——远洋城”片区为例，其片区商住地的基准地价为3465元/平方米。
●业界：担忧成本压力加大
“开听证会，基本意味着上调基准地价的几率已经很大。增容费是基于基准地价计算，而且在项目报建和动工前就要缴齐。”南区某楼盘总经理向记者表示，虽然他理解上调基准地价有利于提升地方土地财政收入，但每次基准地价上调都将直接提升开发商的开发成本。他坦言，考虑到过去几年中山在公建配套费、基准地价方面都在逐步提升，反观同期中山楼价水平则一直未见明显上升，这令开发商的资金压力有所加大。
而有不愿具名的业内人士则向记者坦言，考虑到目前中山房地产市场的库存量较大，年内基准地价的上调会让开发商在拿地开发上越发谨慎。因此，他希望政府在调整基准地价前能合理地评估中山房地产的现状，同时多听取业界的专业意见，从而定出一个让各方都能接受的估值范围。
据国土局本周最新数据显示，今年一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541 元/平方米、6593 元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和 0.54%，同比增长率分别为 3.25% 、3.22%、2.98%和 3.62%。
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