经过2013年楼市的火爆，2014年的漳州楼市“冷静了好多”。2014年，尽管开发商频频伸出“橄榄枝”，优惠措施不间断，但市场似乎并不买账。据立丹行数据统计，2014年漳州三区（市区、漳州开发区、台商投资区）商品住宅供应277万㎡，比去年上涨18%，成交192万㎡，比去年下跌18%，供销比1.45，呈现供过于求的态势。
2015年楼市将进入一个相对平静的新常态，行政性管制政策将逐步退出、地方救市政策也将持续松绑，在新常态发展的大背景下，漳州市场将会有什么新变化呢？且看看未入市项目会有哪些动作？
市区4项目敲定2015年面市 恒大入驻碧湖
从之前的土拍地块看，漳州市区2015年将有4个项目确定面市，分别是建发、特房、禹洲及城投&恒大合作地块。
据消息，恒大将与城投合作开发城投碧湖地块，目前已经进入招标阶段；特房·锦绣碧湖已完成拆迁工作；禹洲2008G05地块进入拆迁阶段；建发碧湖壹号湖滨路营销中心已经对外开放。除此之外，漳州华艺、宝嘉丽所开发的“世纪佳源”项目也有望在今年面世。
综合统计，明后几年漳州市区可供应土地总建面积超过271万㎡，其中主要地块来自碧湖板块。截止2014年12月底，漳州市区在售存量177万㎡，在售未推存量约计320万㎡，明后年预计市场总量将达到768万㎡，以近一年月均去化8.0万㎡速度计算，需8年方能消化完全，后市压力较大。
环厦门湾板块多个项目明确2015年进场
先看看龙海市，其楼市正在经历大规模的新老盘更替，2015年将新增古龙·西溪嘉园、泉舜·锦江上城，这两个项目将在春节前后分别亮相，1期售罄已久的九龙新城将于1月29日再推项目2期。未来一年内，这3个项目将成为龙海楼市新的“主力军”。
至于台商投资区，龙泉绿苑已启动预约，富邦D1区也是进入预约阶段，特工地块明确2015年进场，其他地块待定。
据统计，角美区域后市新增项目体量92.9万㎡，加上目前在售项目存量36.9万㎡，在售项目未推量90.3万㎡，区域总存量220.1万㎡，按照今年52.8万㎡的年去化量，预计还要4年消化完毕。
漳州开发区，据不完全统计，待开发地块达14幅，土地总供应量为141万㎡。2015年预计动工面市项目也较多，其中，鸿源海景城首期计划近期开盘，融信2013-B6以及2013-B8两地块也将相继启动，此外，永鸿澜悦城、富山明珠纯新盘也将在今年开工。
截止2014年12月，漳州开发区在售库存62.4万㎡，在售项目未推存量246.2万㎡，近一两年内待开发土地总量近141万㎡，总体库存约高达449.6㎡，若按年均去化40万㎡计算，需11年方能消化完全，未来该区域市场面临较高的压力。
