接听时间：9日上午9：30-11：30 下午1：30-3：30
在线律师：夏晓飞(江苏益邦律师事务所律师)
陈女士：本人去年10月26日与房东签订了房屋租赁协议，但现在房东将房屋卖给了别人，现在房东让我赶紧搬走，请问：我租赁合同未到期，是否应该搬走？
夏 律师：不需要，合同法有条原则“买卖不破租赁”，你可凭有效的租房合同继续租住。根据《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合 同的效力。”《民通意见》规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。本案中，该合同在你与房 屋新产权人之间继续有效。租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租 赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
黄女士：我父亲现在80多岁了，母亲已去世多年，我们子女共三人，我是老大，还有老二妹 妹，老三是儿子，现在我父亲一直随我生活，妹妹平常支付些生活费，而我弟弟却一直不赡养老人，我父母把他们所有的财产也都赠给了我弟弟，本来就应该由他来 赡养我父亲的。我该怎么办？
夏律师：你和二妹可先与三子商量，要是三子依然不履行赡养义务，可通过法律途径撤销赠与。我国法律规 定，权利与义务是相统一的，父母抚养未成年小孩是其应尽的义务，父母年老后，子女就应当尽赡养之义务，此为法定义务。根据我国《合同法》规定：“受赠人有 下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠 与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”故本案中，你们可首先与三子协商解决，如实在不行，可通过法律途径要求撤销赠与并要求其尽 赡养义务。
3月11日上午9：30-11:30下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线(025)96096-1-1的是江苏宁联律师事务所的董云春律师。
