金九银十已经接近尾声，而9月份对于开发商来说，是值得肯定的一个月。十多家楼盘开盘，新品上市更是惹人关注。超低、分期首付等，一系列优惠活动，让购房者又开始了抢房的热潮。而同时，据业内人士透露未来贵阳楼市可能将对超大项目的用地、建设做出限制，一旦此举开始实施，一方面对目前贵阳楼市充斥大量同质化中低端产品的情况将得以改善，另一方面未来贵阳楼市的房价也有可能随之抬高，有专家直言，现在这个“银十月”有可能是贵阳楼市近期最佳的购房时机。
量跌价涨 “金九”成色不足
据筑房网的数据显示，9月，贵阳新建房成交10256套，环比下降15%。同时，据中国指数研究院10月初对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，9月份，贵阳新建住宅价格环比上涨0.43%，均价4928元/平方米。在楼市传统的“金九银十”销售旺季，贵阳楼市9月份新房销售呈现量减价涨，“金九”成色大打折扣。
据相关数据显示，9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自2012年6月以来连续16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。其中，79个城市环比上涨，21个城市环比下跌；与上月相比，9月环比上涨的城市比上月增加8个。9月，贵阳新建住宅价格环比上涨0.43%，均价4928元/平方米，相比8月份4907元/平方米的均价有所增长，在环比上涨的79个城市中，贵阳排在60位。
筑房网的相关统计数据显示，9月份，贵阳新建房成交量为10256套，相比8月份贵阳新建房成交量为12383套的数据而言，这个九月贵阳楼市的“金色”不足。
另外，目前贵阳市房价还处于平稳发展阶段，但是部分楼盘还是有涨价的趋势。而9月份，多家楼盘推出新品，还有楼盘刚刚上市，其价格都是相对较低的，对于这样的楼盘，购房者买了就等于买实惠。据筑房网的数据显示，9月贵阳新建房成交价格环比上涨0.43%，均价4928元/平方米。
事实上，即使成交低于八月，九月份依然有破万套的新房成交量，对于这样的成交业绩，说明市场的刚性需求和发展潜力还比较大，楼盘的供应量也很大，仅金色九月，贵阳楼市就有多家楼盘开盘或加推新品，且大部分楼盘均有涨价计划。所以九月份包括万科、观府壹号、中天·未来方舟等项目在新品开盘当天，都取得了相当优异的销售业绩
另外，这个月不仅有低价的新品房，还有部分楼盘推出特价房。虽然特价房在某种程度上相对好楼层的房子要差一些，但是居住品质并没有打折扣，所以这样的产品也引来了不少购房者的出手。
买房“好时节” 价廉还要适合
事实上，每年都有不少“最佳买房时机”的说法在网上流传，房企破产、房价收入比合理、政策鼓励购房、团购优惠等6个最佳时机，均被视为出手楼市的信号。而目前，有专家坦言，今年金九大量新品上市，购房者选择的空间会逐渐加大。而后“银十”以及房交会的到来，必然会引起购房的热潮。所以有适合的产品，购房者一定要抓紧机会。对属于刚需一族的朋友，有适合自己的房子就可以出手。
“目前大部分开发商都能保证开发质量和居住品质，所以选择一套物美价廉房子很重要。”业内人士表示，这个时间段正是刚需购房最火热的时候，再加上一些商业项目、公寓产品的上市，可选空间变大，所以要尽可能挑选适合的。更值得注意的是，在目前贵阳超级大盘不断增多、楼市中中低端产品同质化倾向严重的环境下，相关部门已经着手制定政策，限制一些粗糙的大盘开发模式，“从用地上来看，未来贵阳将会更严格制定供地计划，超过300亩以上的土地将被限制，而同时，大量粗糙的、高容积率的大盘模式也将被限制，未来贵阳楼市的开发方向将向精品化路线发展，此举对于提升城市建设品位和楼市发展有很大的促进作用，但同时，受同质化产品竞争严重而导致楼市价格一直徘徊，大量打折促销等价格战来争夺客源的情况也将改变，未来贵阳楼市的价格有可能明显提升”，有业内人士透露，该项政策有望近期出台，目前各大项目都已经收到政策风声，一旦政策正式公布，将对贵阳房价有明显拉升，而当前的政策空白期正是购房好时机。
记者在采访中也发现，目前购买面积在60—90平产品的多为80后年轻人，而购买100—150平左右的还是有一定经济基础的改善型购房者。“现在购房需求很明确，都是有需求才有目标。如果想买自住的，面积不大的产品还是很多的，而且这样的产品出售较快，所以还是尽早选择；而大面积的改善住房，就需要选择品质更高些的楼盘。”高新区某楼盘工作人员对记者表示。正因为目前新品众多、价位较低、优惠频出，所以对于购房者来说，正是购房好时节。
市民心态： 产品合适 还是会出手
据不少业内专家分析，由于贵阳楼市房源充足，需求和供给一直相对稳定，购房者不会集中买房，也不会着急买房，而是根据自己的实际需求和收入状况理性购房，所以9月贵阳楼市成交量相对降低也属正常现象。从长远看，预计贵阳下半年楼市成交量和价格相对平稳，不会出现价格猛涨局面。
而记者在采访发现，对于购房计划，不少市民都表示“该出手时还得出手”。“没有太多感觉，该买房子还是得买。”金九银十期间，新品扎堆推出市场，房价有些许上涨，这样的情况下有多少市民会选择出手购房？记者在贵阳市几个楼盘进行了调查，50%参与调查的市民表示，房价的些许上涨不会影响购房计划；35%的市民表示，会考虑房价未来的走势，但不影响近期购房计划；而15%的市民则表示，原来的购房计划将暂缓。
“看房看了好长时间，9月末才和一家楼盘签订了认购协议，置业顾问这几天正在催着办手续。”市民王先生说，他看中的楼盘是一套学区房，优惠过后感觉价格还能接受，本来他还想再等等，多看看其他项目的产品，但置业顾问告诉他：“学区房不愁卖，产品是第一次开盘价格才比较优惠，但 是 下 一 步 优 惠 肯 定 会 取消。”担心房价会上涨，王先生果断决定这几天赶紧去办理相关的购房手续了。
“之前只要价格合适，购房者都毫不犹豫地下订单，而如今不同了，因为市场上的供应量很大，购房者的选择空间也较大，他们不光考虑的是价格，对于房源的位置、户型、品质等属性购房者心里都会综合评价。如果一家没有自己需要的，转头就会到竞争楼盘去看有没有自己想要的。”某楼盘的销售经理告诉记者，如今的购房者变得更挑剔更理性，而同时，他们也更果断，只要遇到符合自己要求的房源，还是会果断出手。
