2008年，它承担起奥运会比赛场地的重任，沿袭着五里河体育场的运动精神，沈阳奥林匹克体育中心崛起于浑河南岸，短短几年的时间迅速发展。奥运效应为奥体中心板块的城市建设带来首次飞跃，当奥运记忆慢慢淡去之时，十二届全运会的脚步随之而来。
2009年，十一届全运会在泉城济南盛大召开，这一盛会的召开，为济南的城市建设带来跨越式发展，济南全运会为济南城市发展提速了5-8年。城市发展提速直接或间接影响济南多个行业的变化，最显而易见的变化是房地产市场发展，尤其是济南东部房地产板块迅速崛起，“奥体概念 行政中心”双驱动模式效果愈发明显，奥体中心板块烙上了时代的印记。
与济南的发展轨迹相似，十二届全运会，这一重大体育盛事再次引发沈阳奥体板块的城市建设升级，进而促使板块内房地产市场呈现稳步递增式发展，地产大佬争相入驻，万科、万达、金地等高端品牌项目根植此地，为区域发展带来超强人气。据了解，这一效果已从2010年初开始显现，经过两年的发展，沈阳奥体板块已经成为距离母城最近的成熟生活区域范本，并将与十二届全运会一起开启发展的新篇章。
济南：
“奥体概念 行政中心”
双驱动
济南奥体中心位于城市东部新城区，总占地面积81公顷，总建筑面积约35万平方米，包括一场三馆，总体布局成“东荷西柳”造型。“济南十一届全运会召开之前，奥体中心板块房地产基本未进行开发，但是借势全运之风，这一板块与高新区实现联动效应，两大板块纷纷发展。”济南市建委市场监管处科长李刚介绍说。
如今的济南奥体中心板块功能设施更加完善，交通出行越发便利，人们对于购房居住的选择也日趋多样化。围绕着公共设施的完备与否而进行的居住环境的选择，也并不仅仅局限在市中心的范围内，产品的多样化正在悄然实现着济南居住方式的升级，奥体中心成为济南新地标……借助全运会，济南实现了城市的飞跃发展，城市配套日益完善，济南城市价值日渐凸显，众多一线品牌纷纷抢滩入驻。
据介绍，全运会召开之前，济南市区楼盘均价仅为每平方米6500元左右，除市区少数几个高端楼盘外，济南均价过万的项目非常少。“海尔绿城·全运村开盘，均价在每平方米7000元左右，当时在这样一个地块，已经是不可思议的价格。以此项目为例，从2008年至今，此片区的均价由每平方米6000元左右升至每平方米15000元左右，周围的住宅项目均价也在万元以上。”李刚介绍济南奥体中心房地产市场情况时说。
“奥体中心坐落于济南的东部，与东部的高新区只隔一条大道。全运会之前，东部的房地产开发，散布于东部各点，均未形成规模。而借着全运会的成功召开，各大央企先后进驻济南，奥体中心作为“东拓”的重点，为济南城市建设起到画龙点睛的作用，将奥体板块、高新板块以及东绕城高速连成了片，使原本分散的东部片区整体盘活。”李刚说。结论很明显，十一届全运会带动济南房地产市场稳步健康发展，具体体现在济南各大板块的房地产市场变化，楼市引擎发展最大化体现在奥体中心板块。不仅如此，全运会结束后，随着市委市政府以及市直机关进驻龙奥大厦，政治中心的特征开始逐渐显现。与政治配套的相关设置逐步完善，整个经济、文化中心开始逐渐在此周围形成，于此，后全运时代拉开帷幕，奥体概念与行政中心双驱动模式正式形成。
大浑南奥体板块：
大事件改变大格局
公建配套完善拉升板块价值
所谓大事件改变大格局，一次盛会可以造就一个城市。北京奥林匹克体育盛会留下了震撼人心的鸟巢和水立方，更有为世界所知的新北京。
2013年，全运盛会即将在沈阳召开，除了让沈阳圆满完成全运的光荣使命外，更受关注的，则是留下的广袤的发展热土，这座生态、文明、宜居的崭新城区。
母城进入浑南新区的门户
沈阳奥体中心板块，位于母亲河南岸，浑河桥以东的区域，这里是沈阳进入浑南新区的门户，这一板块拥有得天独厚的区位优势。
奥体中心板块，凭借奥运契机，以公建配套为核心迅速崛起。除拥有丰富的公共配套资源外，奥体板块也占据了浑河一线河景资源，是沈阳高端河景房的代表区域。在东北老工业基地的核心之地，喜迎全运会的气氛渐浓。以浑南新区为中心舞台，沈阳人正在把全运会拓展成为一个时代。
城市功能建设日臻完善
针对全运会的举办，并着眼于未来沈阳城市发展，近年来，沈阳市在城市建设上结合全运场馆布局，在路网、管网、公交线路、公共交通设施、景观带等城市基础设施上进行了大量的规划、建设和调整工作，使城市品质不断提升，城市功能不断完善。
“全运场馆、全运村等全运核心区域周边的面貌发生的变化更大，公共资源在城市建设中围绕全运的集中投入，将奥体板块所在区域的城市价值大幅拉升。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜谈到。
为了顺利完成全运会的举办，浑南新区相关部门严把交通关，从2009年开始，浑南的交通配套便进入了有条不紊的建设当中，目前立体化交通已初具规模，与母城衔接日益密切。已经开通的地铁2号线和即将开工建设的地铁9号线、10号线均途径大浑南，有效缓解浑南地上交通压力，在很大程度上拉近了奥体板块与母城的距离，方便板块内居民的出行。
由于开发较早，目前奥体板块生活配套已经成熟，泛华商业广场、兴隆大奥莱、居然之家、乐购等商业配套为这一区域的居民生活便利提供更多可能，正是因为日益完善的生活配套使得该区域房地产市场表现活跃，即使宏观调控政策的影响，该板块房地产发展仍然稳步进行。
高端河景房代表区域
“早期的奥体中心，比较典型的项目为金水花城、金地国际花园、SR国际新城、首创国际城、亿丰时代广场等。如今，万科·明天广场、华发·首府、万达公馆等全国知名房企的入驻，更为该板块房地产的发展注入新的力量。”沈阳钰海国际置业开发有限公司营销经理刘鹏飞说。
因奥体板块占据浑南门户，板块内房地产销售热力不减。“经历了从鲜有品牌房企入驻到品牌房企逐步增多的转变，项目类型也从单一的普通住宅、社区商业，向高端住宅、商住和高端商业等多元化类型转变。促成这种转变的因素很多，主要还在于围绕奥体板块的城市建设水平的不断提升和城市功能的日臻完善，使消费者和开发企业对奥体板块未来的发展信心逐步增强所致。”曲赜胜说。
“后全运”时代的典型代表
十二届全运盛会的召开提升和加速板块配套的完善，提升整个板块的品质，来自全国各地的开发商纷纷进驻这个板块。从产品角度看，各开发商的产品线做得非常丰富，品质甚好，从产品层面上看，奥体板块是沈阳楼市精华区域。从消费群体的认识上、观点上考虑，奥体板块的价值得到的认知还不够充分，板块的环境、人文、经济、交通以及区位等方面得天独厚的优势并没完全发挥出来，区域未来广阔的前景也没被完全了解，那么，“后全运时代”便是奥体板块又一次发展契机，板块价值还有巨大的提升空间。
与此同时，随着沈阳城市重心的南移，一大批重点基础设施和功能型设施建设也将相继在大浑南展开，奥体板块将成为沈阳人的宜居之地。
记者 杨佳
