新浪乐居讯(编辑 关然)克而瑞最新数据显示9月7日至9月13日，第37周西安市住宅成交出现了明显下滑。不仅如此，本周TOP10成交量同样有所下滑。“短暂性下滑并不能说明问题，从成交结构来看，小户型刚需非常强劲，随着地铁开通等利好增多，金九银十仍然可期。”克而瑞分析师说。
新浪乐居9月增加的看房团场场爆满，购房者意向强烈
尽管成交下滑，记者在踩盘的过程中看到的买房和卖方却是两种截然不同的表现，称之为冰火两重天也不为过：一方面，一线售楼部销售口反馈楼市遇冷，开发商放慢推盘节奏，去化走低，城北某大盘月去化量仅20余套，长安某区域大盘8月开盘仅仅售出2套；另一方面，楼市传统黄金期，购房咨询却日渐增多，新浪乐居9月中增加的两场看房团场场爆满。
部分放慢节奏的开发商似乎仍在等待市场机会，但是他们显然不会放过金九银十这个传统的销售期。“19日进行的西安住博会将成为楼市的风向标和转折点，在住交会之后会有明显变化。”业内分析。
成交量暂时下滑 开发商下注住博会
克而瑞数据显示，9月7日至9月13日，第37周，全市商品房共成交1935套，成交面积19.49万㎡，其中住宅共成交1717套，成交面积17.56万㎡，住宅成交出现了明显下滑。
第37周住宅成交TOP10成交量出现下滑
成交量走低，开发商着急，同区域同类产品之间竞争加剧。以城北大明宫批发建材市场楼盘为例，周边大盘云集，华远、万科、龙湖、四海唐人、万达均有项目，记者在走访的过程中看到，购房者往往走到一个项目门口就被“拦截”，一些兼职人员会把购房者带到其他楼盘，留下登记。记者在采访中了解到，开发商的要求是留下电话号码才有报酬。
除了“暗抢客”“明推新”外，进入金九后，营销增多，集团层面多盘联动造势的活动层出不穷，前有紫薇后有保利，摄影大赛、送玫瑰、音乐节以吸引人气，广拓客源。
而与此同时，记者在城西不止一个项目了解到，成交量持续走低，开发商也放慢了推盘，不少原本计划在8月底推出的房源延迟供应。“在住博会上看看市场反馈再说。”有开发企业如此表示。
刚需成交活跃 种种利好金九市场可期
与其他城市或松或紧的调控政策不同，当前西安楼市政策环境平稳，刚需活跃。克而瑞数据显示，在总成交量走低的情况下，西安市场上总成交在50万以下和50-60万之间的房源占比56%，较前两个月有所上升；此外，从成交面积看，70平以下或70-90平面积段所占的比例同样上升。
金九住博会无疑会成为开发商推盘的一个重要节点
从西安的市政建设来看，地铁一号线9月运行，对刚需族而言无疑是出行的一大利好；城北客运站和城东客运站的改造、浐灞生态区的升级虽然目前看不到的影响，但是对区域楼盘而言，配套增加人居改善也会影响刚需购房的选择；加上住博会房企大放量狠优惠，对刚需而言不仅意味着可选择空间的加大，一年一遇的优惠也值得期待。
对于金九银十的预期，西安楼市杂志总经理兼执行总编周正军在接受记者采访时认为：对于金九银十的预期，如果非要给答案，那就是“会很好”。如果不很好或不好，那不是市场问题，是自身问题。
刚需活跃、供需两旺、营销层出不穷，金九已过半，而楼市或将沸腾。
