新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)进入9月，济南本地市场呈现出一片火热情景，其中商品房成交量环比同比双涨，二手房挂牌均价则迎来“四连涨”，济南的“金九”可谓成色十足。与此同时，9月的济南土地市场也同样获得了“大丰收”：出让面积114.8万平方米，成交面积143.7万平方米，成交额97.6亿。这一连串数字在刷新着纪录的同时，也还原出了济南的土地市场现状。
114.8万平方米土地出让面积创年内第二高
接续8月的年内最高土地出让面积记录，9月的济南土地市场再次迎来“推地潮”。整个9月济南共计出让土地26宗，其中14宗为居住用地，12宗为商业用地，面积合计约114.8万平方米。
这一土地出让面积虽然环比8月时下滑了27.2%，但还是一举超越了4月时91万平方米左右的出让量，跃居年内单月土地出让面积的第二高。
9月9日，一宗位于历下区经十路南侧、洪山路以西，编号为2013-G119的商业用地率先出让，拉开了9月的“推地潮”大幕。这一地块紧邻人民日报山东分社人民传媒大厦，在其周围已有卓越时代广场、中润世纪锋以及启德国际金融中心等商业项目分布，在不知不觉中，奥体西商业群已开始初具规模。
9月济南出让地块分布图(1)[点此查看大图](注：该图仅供参考，实际地块位置或有偏差)
随后，土地出让市场陷入沉寂，直至27日，市中及高新等片区的共计11宗土地挂牌出让，市场才又重回活跃。该批出让的地块在位置分布上涵盖了市中、槐荫、高新、历城四个片区，其中有两个区域的地块值得关注，其一是市中区二环南路以北、英雄山路以西的区域，其二则是高新区南胡居委会凤凰路西侧的区域。
在市中区，同一位置有3宗商业用地及2宗居住用地“抱团”出让，商业与居住部分的土地面积分别达到了73229平方米和87817平方米。在这一地块东南邻是鲁能领秀城项目，再往南则是融汇爱都，而在地块西侧则坐落着中海国际社区。无论最终地块被哪家房企收入囊中，势必都会让本就竞争激烈的二环南区域市场更趋复杂。
在高新区，前文所诉的位置有3宗居住用地挂牌出让，其面积合计达到了97632平方米。这三宗土地位于汉峪金谷南侧，其周围环绕分布着中铁逸都国际、鲁邦奥林逸城以及舜奥华府等项目。目前该区域的项目均价多已逼近或超过万元每平，而在9月时，区域附近成交地块的楼面均价仍保持在1800元/㎡~2100元/㎡的较低区间，片区的投资回报比较为诱人。
9月济南出让地块分布图(2)[点此查看大图](注：该图仅供参考，实际地块位置或有偏差)
9月30日，与8月时的情况类似，槐荫西客站片区再次集中挂牌出让了大量土地，其合计面积达到了72万平方米左右，其中居住与商业用地各半，均为7宗。作为西客站片区来说，虽然今年仍在土地出让及成交方面领跑本地，但却鲜有溢价成交的情况出现。之前8月出让的19宗土地在9月到期时，17宗地全部底价成交，甚至还有2宗土地流拍。此次出让的14宗地块会否延续之前底价成交的命运，令人关注。
>>>9月济南土地挂牌出让详情
土地成交面积与成交金额双双破纪录
与出让方面的情况类似，9月的济南土地成交市场也是一番热闹场景。之前8月挂牌出让的157.7万余平土地全部在9月到期，一举推高了当月的土地成交面积和成交金额。9月济南共成交土地约143.7万平方米，其中居住用地23宗，商业用地11宗，成交金额累计超过97.6亿元。
这一土地成交面积与成交额双双刷新了年内的单月最高纪录，而与上半年总计263万平方米以及122亿元的两项成交数据相比较，两者的占比也分别达到了54.6%和80%，令人惊叹。
虽然两项土地成交数据双双破纪录，但并没有改变本地土地市场的主流。3宗地块挂牌到期无人问津最终流拍，34宗成交地块中仅有2宗进入了现场竞拍环节，种种迹象表明目前的济南土地市场仍是以底价成交为主流。
11日，旅游路4宗居住用地挂牌到期，济南东安置业与东力置业以底价“瓜分”了4宗地块。这些位于汉峪金谷片区的土地似乎并未引起房企太多的注意，其楼面价均维持在1800元/㎡~2100元/㎡的较低区间。【济南旅游路周边4宗居住地底价成交】
随后，25日编号为2013-G086~G095的10宗地挂牌到期，除了位于长清区长清大道以南的1宗商业用地流拍外，其余地块全部底价成交。位于槐荫北大槐树片区以及洪楼历城招待所片区的2宗地块不出所料的分别花落保利置业和宏海置业；而位于高新区经十东路以南、舜华路以东，面积合计176455平方米的4宗商业用地被济南高新控股有限公司收入囊中，一个大型商业综合体可期。【进击的楼市：金九“土地宴”冷清开场 9宗地底价成交】
26日，位于槐荫西客站片区的19宗地块挂牌到期，除了编号为2013-G101与2013-G102的两宗居住用地流拍外，其他5宗商业用地与12宗居住用地同样全部底价成交。这其中值得重点关注的是，在历经签约、推地等众多风波之后，龙湖地产终于在3年后正式进入济南市场。当天北京龙湖中佰置业有限公司以8.69亿元的底价拿下3宗商业用地以及2宗居住用地，宣告其正式加入西客站片区的房企混战之中。【土拍背后：“老朋友”龙湖 别来无恙】
除此之外，济南西开置业、济南西创置业、济南西实置业、济南西业置业“瓜分”了其余的12宗地块。据业内人士透露，四家公司注册法人为同一人，实则相当于一家房企以约38亿元一举包揽了55万平方米的12宗地。【进击的楼市：龙湖来了 8.69亿拿济南西客站片区5宗地】
29日，9月“土地宴”的最后一场拉开帷幕，位于花园路以南、化纤厂路以东，编号为2013-G115的居住用地吸引了包括万科、保利、鲁商、海信、银丰等在内的10家房企参与竞价，最终经过46轮竞拍，力高旗下的济南楚天置业以4.84亿元胜出，楼面均价约合4152元/㎡，略低于上半年泰跃夺得的化纤厂B-1地块。
同时，位于盛福片区中林路以北，杨柳路以南，编号为2013-G117的居住用地也同样吸引了包括山东淮海、日照安泰、银丰、海信在内的6家房企竞争。10轮竞拍后，山东淮海置业以2.2亿元摘牌，楼面价约合2779元/㎡。这一地块紧邻在售的绿城百合花园项目，化纤厂片区又增一家房企。
此外，花园路以北、奥体西路以西的商业用地被济南鲍德房地产开发有限公司以1.8亿夺得，黄台南路北侧、胶济铁路以南的居住用地被山东淮海置业以1.47亿收入囊中。至此“金九土地宴”收官。【进击的楼市：历下4宗地卖10.3亿 化纤厂片区“五足鼎立”】
>>>9月济南土地成交结果详情
济南土地市场仍稳定 年度供应计划接近完成
纵观9月的济南土地市场，出让成交均处高位，新房企入驻、多家房企抢地，各类戏码一应俱全。但大多数地块底价成交的情况，还是表明目前的济南土地市场仍然较为稳定，并没有出现其他城市的类似“抢地潮”。
根据年初公布的《济南市本级2013年度土地供应计划》，今年济南市计划供应城镇住宅用地及商服用地共计615.45公顷，合615.45万平方米。而截至9月份，年内的土地出让面积已经达到约542.5万平方米，年内供地计划只余73万平左右便可完成。
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