新浪乐居讯(编辑 杨乐)由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年10月房地产市场月报》显示，10月郑州办公市场供应8.69万㎡，成交9.15万㎡，环比下降26.5%，供求比0.95；成交均价为11070元/㎡，环比上涨3.81%。办公成交金额前三项目为建正东方中心、绿地中央广场、中科金座。
2011.10-2013.10郑州市办公供求关系走势
10月郑州办公市场各区域表现
10月各区域办公供应情况为，二七区8.69万㎡。
各区成交情况为，郑东新区5.18万㎡、二七区1.90万㎡、金水区0.81万㎡、中原区0.65万㎡、高新区0.42万㎡、管城区0.19万㎡、经开区0.01万㎡。
各区成交均价为，金水区12676元/㎡、惠济区12270元/㎡、高新区11081元/㎡、二七区9216元/㎡、郑东新区7827元/㎡、中原区6903元/㎡。
2011.10-2013.10郑州市办公量价走势
办公市场去化压力大
近一年来，郑州办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软。作为办公主力的郑东新区，高铁区域办公市场已达到高饱和状态。2013年以来随着办公物业去化压力的增大，以价换量项目增多，价格下滑，成交量小幅回升，但整体市场任处于一个去化压力较大的时刻。
10月份，郑州办公供应项目主力为正商城和园广场(382套，8.69万㎡)。成交面积中，各段分布均匀，100-150㎡和250-300㎡占比略大，成交单价段主要集中在9000-15000元/㎡之间，总价段主要集中在100-500万。
10月郑州办公成交金额TOP10
建正东方中心夺得办公销冠
10月办公物业成交金额TOP10为建正东方中心(11746万元)、绿地中央广场(10882万元)、中科金座(6730万元)、建业五栋大楼(6583万元)、升龙站前商业广场(6350万元)、深航金鹏时代(5378万元)、瀚海北金(4582万元)、美盛中心(3720万元)、郑州华强城市广场(2954万元)、升龙又一城(2884万元)。
TOP10中，郑东新区项目占据7个，其中高铁板块有6个，郑东新区高铁板块依然为目前办公物业成交的热点板块。
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