新浪乐居综合整理 苏州楼市限购2年来，苏州土地市场也经历了“先冷后热”的过程。据本站统计，限购第2年(2012.03-2013.03)，苏州市区成功出让152宗土地，出让土地总面积为637.5447万平方米，同比限购第1年(2012.03-2013.03)的971.4007万平方米，减少了333.856万平方米，降幅达34.4%。
| 苏州楼市限购2年间土地出让信息一览 | ||||
| 时间 | 出让金额 (亿元) | 出让数量 | 出让面积 (万㎡) | 楼面单价 (元/㎡) |
| 限购第1年 (2011.03-2012.03) | 291.484 | 241 | 971.4007 | 约3001 |
| 限购第2年 (2012.03-2013.03) | 355.0214 | 152 | 637.5447 | 约5569 |
虽然限购第2年地块出让数量和面积较限购第1年少，但出让金额却有所攀升。据统计，限购第2年里土地出让金约355.0亿元，同比限购第1年的291.5亿元增加了63.5亿元，增幅达22.5%。
土地出让面积同比下降，出让金却同比增加，这意味着出让土地楼面价的同比上升。数据显示，限购第1年出让土地楼面价约为3001元/㎡，第2年约为5569元/㎡，涨了2568元/㎡，同比涨幅为85.6%。
(注：1.全文统计资料未包含吴江区2.出让土地不包含工业用地、公共建筑用地等)
限购第1年土地市场遇冷 底价成交与流拍频现
2011年1月7日，苏州市区52宗地块公开拍卖，90家房企角力的场景仿佛历历在目。这场历时9个小时的土拍共吸金196.39亿。如此火热的土地市场让不少业内人士感叹道：地价让房价再飞一年！
2011年3月2号，苏州楼市限购令正式实施。此后，土地市场便进入了急速下行通道，底价成交和流拍成为了苏州土地市场的关键词。
6月23日，限购后苏州首场大型土拍遇冷，2成流拍4成底价成交。
7月26日，高新区11块土地全部底价成交。
9月14日，湖西6宗商服地块全部底价成交。
12月8日，2011年苏州最后一场土拍“盛宴”变“剩宴”。在挂牌出让的46宗土地中，34宗底价成交、10宗流拍，另有1宗地块被政府收回。苏州市国土资源局局长吴维群在接受采访时表示，“这是苏州有史以来底价成交最多的一次土地拍卖会，但也基本在我的预料之中。”
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2012年上半年，苏州土地市场延续了2011年的冷清，统计显示，2012年上半年共进行了9场土拍，仅出让27宗地块，最终成交25宗，合计成交土地面积为83.85万平方，同比降幅达到78.74%。与此同时，在上半年成交的众多地块不仅面积普遍较小，而且成交单价不高，商品房用地更是处于“冰封”状态。
限购第2年开发商理性抢地 土地市场越来越热
土地市场的“破冰”开始于2012年下半年的首场土拍。7月4日，苏州年中大型土拍共推出30宗地块，尽管仅有5宗地块出现溢价，但是包括新城、招商、鑫苑、天地源、斜港置业等品牌房企同台飙价的场面，使得土拍现场迅速升温。土拍结束之后，新城地产总经理助理丁明芳就表示，“可以预见房地产土地市场下半年将会更好”。
随后，品牌房企抢地大战正式拉开帷幕。9月27日，金九首场土拍，招商地产豪掷6.9亿元进驻木渎，吴中地产以2.36亿元再夺桃花源宅地。
12月份，苏州土地市场更是迎来了土地出让的高潮。据统计，该月共有3场土拍共34宗地块出让。在12月6日的土拍上，新辉置业以23.2亿元夺得姑苏区地块，成为2012年苏州总价“地王”。与此同时，中海以19.9元挺进姑苏区，此次土拍共吸金57.9亿。
新辉置业夺得苏地2012-G-98号地块
紧接着，包括万科、天地源、世茂、朗诗、尼盛置业、金科、绿地等品牌房企先后夺地。在12月11日的园区土拍上甚至出现了万科和天地源两大巨头250轮厮杀的精彩场面。年末的最后一场大型土拍上更是成功出让25宗地块，吸金88亿元。
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经过近3个小时的麾战，2013年苏州首场土地拍卖迎来开门红，30宗地块成功吸金31.5亿元，5宗地块溢价率超过了100%。其中，吴金凤个人以总价2620万元拿下苏地2012-G-142号地块，楼面价高达14215元/㎡，184.3%的溢价率为当场最高。
“虽然溢价率看起来比较高，但是从地块的总价和楼面价而言这样的成交价格还是比较适中的。”吴中地产总裁曾昌宇表示，“总体来看整个土地市场还是比较冷静的，相比去年，还没有回到特别热的状态。”
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2011年苏州总价地王
苏地2010-B-66号A地块 成交总价15.7亿
经过百轮的竞价，积水住宅株式会社、常城置业最终笑到最后，以总价25.8亿元摘得位于相城区活力岛版块的两宗宅地，溢价率均超过100%。苏地2010-B-66号A地块成交总价15.7亿，楼面价6327元/㎡，苏地 2010-B-67号A地块总价10.1亿，楼面价6481元/㎡。据了解，积水房屋是日本顶级房地产开发商之一，是日本最早实行住宅产业化的先驱者，至今已有40年的历史。该公司一 直希望把经济循环型、节能环保型的建筑理念带到中国。
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2011年苏州单价地王
苏地2010-B-33号地块 楼面价30291元/㎡
中华企业以7.4亿夺得位于平江区的苏地2010-B-33号地块，该地块楼面价高达30291元/㎡，溢价率达到87%。据悉，苏地2010-B-33号地块在拍卖前就很受关注，古城豪宅猜想四起，刚刚的竞价就有雅戈尔置业、大成置业、中华企业三家疯抢。
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2011年苏州溢价率第一
苏地2010-B-63号地块 溢价率162%
胥口市政1.71亿夺得苏地2010-B-63号地块，楼面价6406元/㎡，溢价率162%。该地块虽然没有大牌开发商加入，但是竞争十分激烈，共举牌百余轮，多家开发商和个人同时举牌，拍卖师竟来不及报价。
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2012年苏州总价地王
苏地2012-G-98号地块 成交总价23.2亿元
经过近80轮的举牌，苏地2012-G-98号地块终于被新辉置业以23.2亿元的总价拿下，成为了2012年苏州的新"地王"。值得一提的是，作为2012年年度的成交总金额"地王"，苏地2012-G-98号地块的楼面单价位列年度第二，达8990元/㎡。
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2012年苏州单价地王
苏地2012-G-11号地块 楼面价14778元/㎡
苏地2012-G-11号被苏州瑞嘉商业发展有限公司以89996.7万元的底价拿下，而其成交楼面价却高达14778元/㎡。这宗地块虽然是商务金融用地，但还是引起业内一阵唏嘘。
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2012年苏州拿地面积最大房企
中海地产 2012年拿地4块，共计580426.3㎡
在尚存调控阴影的市场环境下，“大鱼吃小鱼”的现象可谓愈演愈烈。从2012年苏州房企储备数据中不难看出，目前市场上的大部分土地依然集中在少数大牌房企手中，其中，仅中海地产在苏州的土地储备粮就超过了58万方。
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