新浪乐居讯(编辑 胡玮)昨天，几乎各大门户网站和微博均报道了“沪苏杭一日诞生三地王”，集中传递给市场长三角火热的拍地现象。而上海、杭州、苏州三地单日成交总价超过400亿元，并接二连三各自产生新的地王，被认为在全国土地拍卖市场十分罕见。
真相：沪杭诞生新地王，苏州真没有！
然而，根据江苏省内一些主流媒体的调查，对于“苏州拍出了单价地王”的说法值得商榷。事实上，世茂共斥资47.25亿夺得苏州金鸡湖两宗地块，两宗地块的单价分别为15151元每平方米和15011元每平方米，虽是近年来不多见的高价地，但是不管是单价还是总价都未超过之前两宗地块。
据扬子晚报报道，2013年苏州的最高单价土地出现在6月。位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧土地毗邻尹山湖区域的商服地块，当时竞拍到的楼面价为5.1046万元每平方米，刷新苏州单价地块的年度记录。不过，由于此地块面积偏小，总价仅为5550万元，因而并未引起太多人的关注。
显然，和昨天世茂竞得的两宗地块相比较，5.1046万元的单价要高出好几倍。而且这个5.1046万元的单价应该算的上苏州单价最高的地块。同时，从总价的角度来说，2009年浙江绿城集团豪掷36亿拿下位于独墅湖北、高和路南地块，是截至目前苏城总价最高的地王。
追问：苏州地王从未超越，给昆山购房何启示？
小编查阅相关资料发现，自从4年前绿城集团刷新苏州总价最高的地王纪录之后，此后由于受国际金融危机等因素影响，尤其是2011年后国家房地产调控力度的加大，苏州再也不见地王的踪影。不妨来看一组资料：
2005年地王：中海地产以10.31亿元拿下园区金鸡湖大道与星洲街交汇处的一宗26.7万方的地块，当时成家楼面单价为4543元/㎡，在售联排、双拼、独栋别墅，总价850万-3500万不等。
2007年地王：仁恒地产斥资21.63亿元拿下金鸡湖独墅湖双湖中央位置地块，当时的成交楼面价为6408元/㎡。后来精装公寓售价20000元/㎡左右。
2008年地王： 历年地王中唯一的位于古城区的地块，该地块的前身是苏纶纺织厂，当时的成交楼面单价为6564元/平米，后在售价格13000元/㎡左右。
2010年地王：保利置业以19.9亿元总价获得尹山湖一住宅用地，一举刷新当年苏州土地成交价格的新纪录。当时的成交楼面单价高达7549元/平方米。
2011年：没有真正意义上的天价地王出现，却诞生了苏州史上住宅类用地最高的楼面单价，位于平江区平四路机床电器厂、林机厂地块的苏地2010-B-33号地，被中华企业以7.4亿元拍得，楼面价高达30291元/平米。
由此可以看出，相信随着开发商和消费者越来越理性的对待房价，政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，在苏州这个二线发达城市，土地市场的疯狂难以再现。昆山作为苏州市属的一个县域城市，一定程度上会受到苏州楼市的影响，从目前全国“一线城市房价涨幅惊人，二、三线城市冷清低迷”的大局来看，昆山近期楼市大幅上行的可能性不大。
结论：沿海与内陆“冰火两重天” 昆山该买就买要买早买
尽然目前一二线城市两极分化严重，三、四线的城市楼市低迷、冷淡的状况，甚至包括很多的二线城市都是这样的状况，那么，精明的开发商可能已经决定把一线城市上升到核心市场的地位，而降低二三线城市的关注度。毕竟，像上海北京广州这些一线城市，高房价带来高利润，有需求不用担心滞销。而其他地方就不一样，房价上不去，成交也上不去。
有人认为，最近因为李嘉诚抛售上海北京的物业，准备离开香港去欧洲开发，让很多房地产开发商担心内地楼市。相对而言，一线城市风险较小，开发商蜂拥回归一线城市，所以才导致这一波“地王潮”。
也有专家认为，随着我国经济的增长和居民收入增长，居民的住房需求也在提升，特别是一线城市和中心城区，因其集中的医疗、教育等资源成为人们购房的首选。
不管如何，对于昆山购房者来说，一方面要看到，土地和楼盘作为面粉和面包的关系，土地价格猛涨，必然就会助推房价上涨。同时，预防房价不要大跌的唯一做法就是不让房价涨上去，涨上去就存在下跌的空间和可能，这就是所谓的风险预期。
目前，昆山房市“淡季不淡”，世茂东外滩，华润国际社区，首创·悦都等热销楼盘，成交量一路攀升。像世茂东外滩，6字头的强势均价非常吸引刚需族们的亲睐。所以，抓住目前相对平稳的楼价机遇入手，对于婚房，学区房等购房者来说，是该到了冷静面对“地王潮”轰动现象，做出更有价值选择的时候了。
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