新浪乐居讯（实习编辑 陈方擎）走在三桥的老街上，就好像回到了以前的孩提时光。老照相馆的师傅还在用胶卷相机拍照，小区门口配钥匙的大爷听着秦腔，放学的孩子们在小摊儿前挑着新奇玩具…… 这里的一切都透露出旧时光的点点滴滴。三桥拥有着众多的历史遗迹，文化底蕴相当丰厚，但伴随着城市的不断发展，三桥再与西安其他板块相比显得落后了许多，小产权房更是成为三桥的一道“伤疤”。
三桥仍是西安楼市的价格低洼地 居住“软件”强大但“硬件”有待加强
要问到如今西安哪里的房子便宜，很多人都会说城西和城东，如今这两个板块仍是西安楼市的价格低洼地。根据365地产家居网的统计，4月份西安市高新板块普通住宅的均价就有8295元/㎡，曲江的高房价就更不用说了。面对不断上涨的房价，在看看手中有限的积蓄，更多的刚需将目光移到了三环附近和新兴板块。在三桥即便是华润二十四城项目详情地图这样的品牌开发商的楼盘6700元/㎡的均价还是比4月份高新的均价低了许多。
三桥除了房价吸引人外，历史文化底蕴丰厚，为未来的居住环境带来了很大的潜在利好。未来的阿房宫遗址公园、建章宫遗址公园、昆明池公园等都为三桥的居住配套带来了升级，使得其“软件”更加完善，但是“硬件”方面却显得逊色。
与西安市其他板块相比，三桥已经建好的高楼大厦并不多，主要是以老式的住宅为主，楼层都在7层以下，电梯和先进的物业管理少之又少，在三桥居住的人也主要是本地的“老三桥人”。现在，随着保利、华润、金旅等这样的品牌房企的进入，三桥板块的居住环境势必得到一个提升。
品牌房企进入三桥引爆住宅开发 带来居住改善同时推动房价飙涨
在采访了多位业内专家后，他们认为之所以吸引这些品牌开发商进入三桥，最重要的原因就是政策的利好。另一方面，这些品牌楼盘开发也将为三桥的配套建设起促进作用，弥补市政建设的不足。
在华润率先进入三桥后，可以说是引爆了三桥板块的开发热。各家项目的配套设施更是为三桥板块带来了良好的居住环境。华润的万象城不仅会解决三桥板块的购物问题，甚至会解决整个西安市的购物问题；保利的住宅不仅让三桥人有机会住上高品质的住宅，也会在一定程度上带动周边产品的升级；金旅的“西城往事”不单单让三桥老街焕然一新，更让三桥多了一条明清老街……
品牌房企进入三桥在带来居住改善的同时，也推动了房价的上涨。华宇凤凰城项目详情地图在进入三桥时房价每平米只有4000多一点，在华润二十四城到来之前只6000元，现如今房价已经接近7000元，几乎是翻了一番。华润二十四城自身也在不断的涨价，首次开盘时均价为6300元/㎡左右，现在均价为6700元/㎡。除了这些楼市“正规军”在涨价外，“杂牌军”小产权也借机沾光涨价。
小产权成为三桥一道伤疤 品牌房企助其“医病疗伤”
众所周知，三桥的小产权是一件让人头疼的事情，也是三桥的一块伤疤。陕西经典派机构总经理朱林说：“陕西的小产权主要集中在西安，而西安的小产权体现在未央区，未央区的小产权体现在三桥。这是历史现象，谁对谁错已经没有意义了。”他认为，小产权在一定程度上解决了很多农民的住房难问题，解决了城市低下收入阶层的心头难题。
小产权房该如何解决？朱林认为，像保利和华润这些高端定位的楼盘，销量也如此之好，但小产权对其产生的副作用很大，特别是华润二十四城东北角的几栋楼都是小产权。想要解决这些问题，只有三桥这个区域成熟起来了，只有华润、保利这样的品牌房企坚定的走高端路线的时候，小产权的问题才好解决。
“假如这些品牌楼盘买到1万，小产权问题就更好解决了。因为当地政府的税收等收入多了，就可以为小产权楼盘做外立面改造，也可以回收拆掉再盖。这样算是划得来的，只有三桥这个地段的价值不断上涨，三桥的小产权问题能解决”，朱林如是说。
