昨天上午顺德土地拍卖大厅内人头攒动，顺德新城德胜商务区一块地，起拍价6.5049亿元，一次举牌加价1000万元，开发商们足足举了70多轮。 最终广州招商地产将这块地收入囊中，总价13 .2亿元，溢价10 3%，楼面地价高达5806.88元/m 2，创顺德限购以来的新高。
该地块可建120米高楼
顺 德新城德胜商务区C 0 2- 2号地块，面积71036.39m 2，位于兴业路以北，龙盘西路以东，属于城镇住宅用地兼容商服用地，楼层高度不超 120米。该地块楼面地价达到5806.88元/m 2，为顺德2010年楼市高峰以来单价第一位。据悉，2010年顺德楼市高峰时，万科曾以6846元 /㎡的楼面地价拿下新城区F04地块。
距离C 02-2号地块只有数百米之遥的顺德新城中轴线上，今年1月15日，保利地产以 8.7431亿元的总价拿下德胜商务区A 11号地块地块，楼面地价仅为3020 .58元/m 2；去年9月11日，万科也以15.8亿元的总价博得顺 德新城F06地块，楼面地价也只有3488.66元/m 2。
开发商觉得价钱合理
“跟此前同地段土地相比，C 02-2号地块拍出的单价的确有点高，既不靠近新城中轴线，也没有临江景观，比不上保利A 11号地和万科F06地块。”合富辉煌地产市场研究部经理廖德源说。
不 过，C02-2号地块的优点也比较明显。廖德源解释，“目前顺德新城德胜商务区的大块土地已陆续卖完，该地块位置正好夹在嘉信城市花园、龙光水悦城邦和万 科兰乔圣菲三个大楼盘之间，附近配套已显雏形，社区逐渐成熟。这是招商地产首次大举进驻顺德主城区，价格稍高，或许是他们应当付出的代价，此前招商地产主 要在东平新城发展。”
不过招商地产工作人员李华凯接受电话采访时表示，“这个价格处在合理范畴”。他进一步解释，公司很看好顺德新城，未来该地块将用于发展高端住宅项目，只要认真筹划和经营，公司仍有利可图。顺德土地交易中心负责人也表示，政府方面对于该价格也十分满意。
房价预测
至少1.5万/m2开发商才有得赚
合富辉煌地产市场研究部经理廖德源称，按楼盘开发成本计算，地块楼面地价已近6000元/m 2，加上建筑成本、银行利息、出售成本，未来该地块楼价至少卖到15000元/m 2，开发商才有得赚。
目 前德胜商务区在售的保利中环项目住宅售价为9000-10000元/m 2；由F04地块建设而来的万科天傲湾项目售价已达22000-25000元 /m 2。顺德新城住宅或将成为少数富人的专利。一名公务员表示，顺德新城楼价普遍过万，一套房价值百万，已超出大多数普通公务员的能力。
