新浪乐居讯(编辑 徐佳)“金色家园一套134平方米的两房，到手价440万，与它同一小区的两房市价540万，如果有客户诚心想买，价格还可以再谈。”位于黄浦区某中介公司经纪人向新浪乐居透露，房东是福建投资客，年底急需资金周转，卖得比较急，低于市价的18.5%，只希望尽快出手。
新浪乐居走访发现，福建投资客抛盘并非个案。从上海多家知名中介了解到，临近年末，在宝山、徐汇等区域，由于福建投资客缺钱，将此前在上海的房产以低于市价的15%以上售卖。
相比于此前温州民间借贷现崩盘征兆，欲不计代价脱离住宅市场，急于将手中项目变现，新浪乐居发现，目前温州投资客抛盘的现象相对较少。世界温商商会服务中心主任孔帅告诉新浪乐居，福建投资客中30-40%在做钢材贸易，而今年钢材生意不景气，萎缩严重，年底资金缺口大，只能通过这种方式来变现。
年底部分福建投资客低于市价抛盘
在某二手房网站，新浪乐居发现，早在今年10月初，有房产中介挂出“盛世宝邸，小区中心楼王位置，福建投资客抛盘”的房源推介。据新浪乐居了解，在位于宝山高镜、淞南板块，自今年10月至今，已现大量福建投资客集中抛盘套现。
“我负责的板块，像三花现代城、美岸栖庭、盛世宝邸等几个成熟小区，福建投资客抛盘占30%-40%。总价多低于市场价25万-30万。”在宝山淞南、高镜板块从事房产中介工作的经纪人告诉新浪乐居。
与宝山区相比，市区则相对较少。在黄浦区某地产中介，经纪人王明最近正与他的同事重点推介手上的三个大标的房源，这些项目总价在500万-1000万，房东以福建投资客为主，也有个别温州投资客，他们急需现金，希望尽早出手。
“就在上周，有房东将一套市价800万的房源挂牌，挂牌价为720万，房东也是福建投资客。像这样的房源一般推出来就很容易卖掉，有好几个客户都有意愿购买。”王明说道。
在徐汇区的几个房产中介，经纪人称在最近成交的几套大标的的房源中，也有部分来自福建投资客。“一般市区的房源相比于郊区更加保值，这些福建投资客多以低于市价15%以上抛售，不到万不得已，急需现金也不会这么做。”
钢材贸易萎缩 急需资金偿还银行贷款
“在今年4、5月时，有朋友是福建商会的，希望我帮他们搭桥，找一些资金做借贷。他们说到年中时银行的还贷压力很大，有32亿元的银行贷款需要偿还，当时已到处拆借资金填补缺口。我相信到年底时这个缺口会更大。”孔帅向新浪乐居透露。
孔帅告诉新浪乐居，从业务规模来看，福建投资客从事的行业主要是钢材贸易、医疗器械和土特产品，其中钢材贸易所占比重约占30%-40%。而今年钢材生意很难做，这对于他们来说是一个巨大的冲击。
有市场数据显示，今年以来，钢材市场价格跌势明显，上海、广州、北京、天津等多个市场的吨价周跌幅都在百元以上，福州市场的跌势最为明显，2周累计每吨跌去360元。钢价的跌幅也在持续扩大。
“打个比方，一般这些做钢材贸易的福建投资客去银行贷款，都是拿着钢材的库存作抵押，比如说今年年初时银行评估价值1000万，年末时严重缩水。银行是否愿意给他们贷款是一方面，哪怕继续给他们贷款贷出来的价值也远低于年初，对他们来说资金缺口需要通过其他方式变现，所以他们会有比较多的不动产拿出来填补缺口。”孔帅分析道。
在宝山区淞南、高镜板块的房产经纪人称，靠近淞南、高镜板块，在大柏树路附近有个比较大钢材市场，这些从事钢材贸易的福建投资客倾向于在淞南、高镜板块购房。由于今年银行信贷偏紧、钢材贸易萎缩，为了偿还贷款，只能变卖名下房产了。
温州投资客看好上海市场 抛售现象较少
相比于福建投资客的集中抛盘，温州投资客近期在上海房地产市场上的表现要低调许多。尽管在去年以来，不断有媒体爆出温州民间借贷危机、老板跑路跳楼自杀、房价腰斩等消息，但是目前来看，上述事件并未影响到他们在上海投资的房产。新浪乐居通过对上海各大中介的探访发现，温州投资客抛盘的现象很少，仅有个别确实急需资金不得已而为之，难形成“集中抛盘”态势。
温州中小企业促进会会长周德文告诉新浪乐居，温州投资客大面积抛售上海房产的现象确实很少。他们对上海的房地产市场有信心，因为十八大后，政府提出新型城镇化将是未来的一个大战略，这也意味着将带来房地产市场的繁荣。未来的房地产市场长期看涨、短期看跌，将在缓慢、温和的状态中前进。
孔帅称，经过这次借贷危机，很多温州人意识到资金的稳定回报比快进快出的暴利风险更小，很多温州人已重新转回实业。大多数温州投资客宁愿抛售温州的房产也不愿意抛售上海的。相对来说，他们更看好上海的房地产市场，因为作为国际大都市的上海，不断有非沪籍人士填充，上海的物业属于保值潜力比较大的。
“目前温州投资客在上海的动向不是急着抛盘套现，而是寻找新的投资机会，预计明年上半年一些中小房企的困境将加剧，会出现倒闭、跑路的现象，此时需要雄厚的民间资本介入。民间借贷合法化后，在安全的前提下也会把资金用于这方面。比如说买进一些他们认为有发展的商业项目或是企业。”周德文说道。
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