??新浪乐居讯 2015年上半年，昆山市场热点颇多，政策方面降息降准利好频频，市政方面昆山交通格局迎变革，楼市营销红包满天飞，“利好”、“回暖”成为上半年楼市的关键词。
进入下半年，昆山楼市逐渐平稳，在目前库存下，纯新项目的入市势必会成为众人的焦点，而板块内大型商业配套开业、区域重点实事工程进度直接牵动购房者的心，下半年昆山房价走向也将会受到持续关注。
??关键词一：纯新盘集中入市
??据新浪乐居数据中心不完全统计，2015年昆山下半年预计将有50盘继续投身楼市厮杀，其中有8大纯新热盘跃跃入市，预计入市房源数量与上半年不相上下。业内人士预测，下半年或延续房源热销之势，总体销量或超上半年。
??在八大纯新项目中，城西俩大别墅项目声名赫赫，近期较热的金大元御珑宫廷以“土豪”形象现身昆山，一亮相便秒杀城西诸多高档项目，而位于马鞍山路附近的龙辰院子则洋溢着浓郁的汉唐风，卖点十足；城东板块新秀公元壹号售楼处公开在即，作为昆山首个百万方褐石公园街区，下半年入市时间备受关注；除上述项目之外，城北方正名门、神州通北城新境，城中朗峰裕花园，城东帝宝国际大厦等热盘也将预计于下半年正式入市。
??关键词二：俩大商业综合体开业
??一直以来，大型商业配套欠缺是昆山各板块的通病，近年来，各区商业配套都在做提升，上半年，城西华润万象正式奠基，为城西商业配套带来新希望，下半年，昆山将有俩大商业配套正式开业，包括城东首创奥特莱斯，预计于10月份开业，届时将为城东再添商业巨擘，另外，城北九方城购物中心也将于10月份正式营业，为萧林路商圈锦上添花。
??关键词三：14大学区投入使用
??今年9月，昆山绣衣幼儿园等7所幼儿园及晨曦小学等7所小学将迎新生，这对目前正在排队报名的家长无疑是天降的福利，这14所学校分别是： 绣衣幼儿园 、晨曦小学（扩建）、茗景苑幼儿园 、 天福幼儿园、聚福幼儿园（二期） ， 徐公桥小学（二期扩建）、 集善小学 、巴城中心校分校、大市中心校 、 大市幼儿园、 千灯中心校南校区(原淞南小学）、 白塔幼儿园 、 春晖小学、鑫茂东区幼儿园，届时将新增学位15870个。此次新增学区中以周边区域较多。
??关键词四：房价大势平稳
??回首昆山上半年，尽管各类利好跌宕起伏，但是楼市依旧平淡，波澜不惊，房价方面，昆山依旧平稳，新房方面，除部分热盘略有上涨之外，大部分项目均维持现有价格，二手房方面，由于“五改二”政策落实，市场有一定回暖，但由于楼市体量较大，供应大于需求，二手房源上行空间依旧有限；未来，昆山房价有可能大势平稳，缓慢上升。
??关键词五：去库存
??从数据来看，2015年上半年昆山库存量达95135套，其中库存量最大区域为花桥21137套，紧随其后为开发区17556套，排名三四位分别为玉山镇13639套，周市12530套。其他陆家9510套，巴城6284套，千灯5518套，张浦4023套，淀山湖2717套，周庄1166套，锦溪976套。种种表现来看，去库存仍将是未来的重点。
??关键词六：政策无感
??自6月28日起央行“双降政策”实施以来，距现在已经一周了。尽管业内对双降早有预期，也认为此次的双降会对房地产市场产生较大的叠加刺激效应，但是双降一周以来，昆山市场的变化却波澜不惊，周成交数据依旧维持在1000余套，加推项目寥寥可数，反而开发商暖场营销活动不减，不得不说，昆山作为3.5线城市对央妈政策真心无感！
