??新浪乐居讯 3月底公布的二套房首付四成新政，营业税征收从五年降为两年，对深圳楼市刺激明显。根据深圳中原研究中心监测，布吉尚水天近日成交一套近7791平米的一下商铺。随着一二手房住宅市场回暖，投资客对于商业物业关注也在加深。据了解，该单位或由开发商自留多个单位，合做一张证为备案。此举可印证为开发商看好后市，为后期楼市的反弹做好准备。
??3月全市7成以上商铺成交集中在龙岗区，全市一手商业共成交64套约12459㎡，成交套数较少，但是尚水天成二期仍未开盘，预测其超大体量单位为开发商自留，故不计入价格。全市均价环比强势反弹，为49997.15元/㎡，较上月大幅上涨近13%。
? 投资客盯上二手大面积单位 福田成交占全市4成
??由于国土局的数据存在滞后效应，故此在2015年3月份，其数据反映的仍是春节前后的趋势，春节前后的市场成交较淡，总成交套数为374套，环比下跌24%，总成交面积报数为23857㎡，环比上升19%。
??区域方面，罗湖区共录得118套共计4090㎡，平均每套面积为34㎡。成交套数全市占比超3成，罗湖的套均销售面积已连续5个月维持在25㎡以下的低位，上个月罗湖成交面积较大，预示着市场已经积聚一定的成交热度，投资客敢于将资金投入更大面积的交易中。
??龙岗重夺第一 量价反弹较快
??降准降息之后，市场信心开始得到加强，深圳中原研究中心分析称，深圳或在未来两月迅速回复推盘水平。本月拿下预售的仅有金域九悦花园（中区）这个社区商业项目，总共有91套供给6165.86平米。
??从项目入市情况来看，本月并未有项目开盘销售。预计四月及五月将陆续有香江金融中心，尚水天成及壹方中心等项目的的商业推出。
??从成交的物业类型来看，本月住宅底商及写字楼底商都并未有新盘入市推售，仍处于消化库存阶段。预计随着政策的催化，新推售物业的入市将再次改变目前成交局面。目前，住宅底商销售高达80.1%；写字楼底商占比为19.9%。
??成交排名前五榜单中，位于榜首的是尚水天成社区商业项目，共录得2套7820㎡的备案，但目前仍未开盘，可能是开发商自己留置盘源，该项目或在4月中旬开始推售。
??本期的成交价格受各高价项目拉动，如笔架山公馆，虽然剩余体量不大，但都是60㎡以上大面积单位，均价在10-12万之间。其次是公园里花园三期，均价也在5万以上，目前仅剩下1-2套尾盘有售。此外，远洋新干线晶钻也成交6套，均价在9万以上。这些项目的价格均较高，体量也较为可观，拉动均价上行幅度明显。
??据深圳中原研究中心分析，930新政之后，政府放松对楼市管制的思路已经非常清晰。随着整体市场的好转，特别是来自住宅市场的推动，商铺投资客情绪将开始回升，全市二手商铺成交量将逐渐放大。预计在未来可以看到商业市场走出一波稳定的短周期上涨行情。
