南都讯 记者蒋生 澳门6月份的楼价坐了过山车，均价约7.5万元澳门币每平方米(实用面积，澳门币下同)，比上月暴跌23%。这是记者昨日从澳门财政局获悉的数据。但业内分析，这仅是6月实施的“楼花法”带来的技术效应，澳门楼市基本面未变，下半年预计有数个百分点的增幅。
数据：6月份成交量中仅约一成是楼花
据澳门财政局数据，6月份申报结算住宅印花税仅739宗，是今年以来最少的一个月，按月急跌4 5 %。每平方米均价75448元，比5月的9 8187元下降23%。
6月份申报住宅转移印花税个案中，澳门半岛占612个，每平方米均价为75448元。其中属于楼花申报印花税的73宗，每平方米均价达11万元。
5月申报住宅印花税1347宗，721宗为楼花，占到约一半。而6月份仅逾一成的成交量系楼花。
因为楼花价格被爆炒偏高，而6月份成交量又暴跌，导致楼市均价暴跌。
分析：新法后楼花销量暴跌房屋供应紧张
业内普遍认为，澳门楼市的基本面并未改变。统计数据楼价暴跌，是6月1日实施的《承诺在建楼宇的法律制度》(俗称“楼花法”)带来的技术效果。在6月1日之前，澳门的楼花销售宽松，一些仅打桩的楼盘也可发售概念楼花。
新法规定完成地基、地面楼层后才能销售楼花，导致开发商面临更长周期资金压力。此外还对律师确认合同、强制登记、等待政府长时间审批图纸等有更严格规定。由于立法时间过长，开发商在新法实施前使出了抢售招数。
利嘉阁(澳门)地产分区董事王世荣说，发展商1月至5月推出4个楼花项目。“新楼花法”出台前夕，发展商抢售。因为法律规定不符合新法例的楼花不能出售及转售，须先登记才可买卖。中原地产一名销售经理则引述统计数据说明这一原因：5月成交的楼花，80%集中黑沙环新填海区，均系开发商搭尾班车的新盘。
到6月，楼花价格仍在高位，但鲜有一手货出售。王世荣认为，楼花销售在6月几乎全面暂停，导致房屋供应更趋紧张。
[观点]
楼市退烧7万元均价才是真面目
业界称应理性看待数据效应
不少珠海市民近来会听到憧憬楼市暴涨的消息。一些中介说原因很简单：澳门5月楼价近10万，近来又有港珠澳大桥珠海连接线增加3条、新设口岸24小时通关等消息，与澳门毗邻的拱北一手楼仅约1.5-2万。
不过在昨日采访中，有澳门业界人士分析应理性看待数据效应。澳门楼市退烧后，约7万的均价才是真实面目。利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉预期，下半年澳门楼价会升5%-8%。
廖梓嘉解释，澳门人口急速增长，住宅新落成量不能满足需求。加上特别印花税实施后盘源不断萎缩，僧多粥少。经济迅速膨胀，社会资金充裕，造成澳门楼市供求失衡。今年上半年的暴涨，还在于2手房供应量降低。在特别印花税、“新八招”、“楼花法”等影响下，业内担心仍有新调控手段来紧缩，导致资金紧张。不少二手业主担心卖楼后，再买新楼时又遇到调控手段。于是二手楼惜售，让客源及卖盘陷入恶性收缩循环，二手市场交易明显滑落。
虽然澳门政坛、业内对未来的调控手段仍有争议，但一旦供需面得到调整，楼市很难持续高烧、暴涨。
[背景]
楼市调控应增加供应量
2010年，为应对高楼价，澳门政府组成“促进房地产可持续发展工作小组”，彼时均价仅约3.4万每平方米。去年采取了增加首付、特别印花税等调控措施，楼市仍高涨。
有数名议员提出要实施限购令，针对外地人、公司法人、持有两套或以上的住宅居民加重印花税等。但业内反对意见认为，澳门居民置业占主流，本地客占97%，外地人仅占3%。普遍一致的观点认为，澳门政府要增加楼宇供应。
