刚刚过去的7月，沈城新建商品住宅均价7526元/平方米，环比6月跌0.17个百分点，每平方米下降13元。这也是今年5月以来沈阳新建商品住宅均价连续3个月环比下跌。
昨日，某研究院发布7月全国百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。
六成城市房价环比上涨
虽然7月，百城新建住宅均价环比上涨幅度较6月扩大0.1个百分点，但房价环比上涨的城市却较6月减少10个，国内城市房价分化趋势日益明显。
数据显示，共有61个城市新建住宅均价环比上涨，39个城市新建住宅均价环比下跌。环比涨幅居前的十个城市以二三线为主，最高甚至达到4.45%，其中北京则以环比上涨2.50%位居第十位。
房价涨多跌少的局面依然存在，环比涨幅超过1%的城市达到33个，而环比下跌的城市只有区区7个。
沈阳半年房价波动不大
今年1月以来，沈阳新建商品住宅均价在小幅上涨后，从5月起连续3个月环比下跌。透过百城指数可以看到，今年以来最高与最低价差仅52元。
通过对省会城市的横向对比，北国网、辽沈晚报记者发现，沈阳房价已落后于部分中西部省会城市，比如郑州、成都、南昌均价分别为9071元/平方米、8119元/平方米、9350元/平方米，而西北部的兰州、乌鲁木齐已与沈阳相差无几。
对于沈阳新建住宅涨势不明显的原因，业内人士表示整体土地供应量大且人口密度不高，住宅郊区化趋势明显，而随着二环、三环外房屋成交面积的占比扩大，摊低了均价。
而省内四个城市，除鞍山环比上涨1.16%外，沈阳、大连、营口均为环比下跌，其中大连环比下跌0.86%，跌幅最大。
房价分化趋势将更加明显
某研究院专家认为，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大。
根据中央政治局7月30日会议“促进房地产市场平稳健康发展”精神，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，但供应充足的三、四线城市价格较为平稳。 北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林
