新浪乐居讯(记者 刘乾超)新“国五条”细则一经出台便迅速刺激了北京二手房的交易热度。根据北京市住房和城乡建设部网站信息，3月4日，即新“国五条”细则出台后的首个工作日，全市二手住宅签约1073套，签约面积10.36万平方米，单日二手房网签量已超二月全月的11%。
北京二手房交易者蜂拥入市
新政威力不容小觑。新浪乐居4日在全市多个区县的房屋交易中心看到，二手房交易大厅被担忧税费影响提前交易的买卖者所充斥。仅朝阳、海淀、西城三个交易中心，排队拿号者就已过千。
中原地产市场研究部统计数据显示，相较最近三个工作日的二手房住宅网签量，昨日签约套数达1073套，超过了3月2日的1059套、3月1日的746套、2月28日的1036套。而3月4日一天的二手房网签量已超二月全月的11%。
在采访中，不少过户者向乐居坦言，他们在得知新“国五条”细则时非常紧张。而记者也注意到，昨日的交易大厅内不少市民匆忙前来办理手续，甚至忘记携带房产证复印件等重要文件，现场十分混乱，一些岁数偏大的市民因为搞不清楚如何办理业务直接高价聘请中介代理，唯一的愿望就是能迅速网签、缴税，以避开未来重税。
对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税的新规定，直接促使买卖双方成交，也进一步加快了二手房交易的完成速度。不过值得注意的是，虽然二手房市场在短期内迎来成交高峰，但统计数据表明，政策出台后的首个工作日，企图搭上新政末班车的北京二手房成交量还是低于预期。
新政末班车成交量较高但仍低于预期
历史资料显示，3月4日是北京历史上二手房住宅网签量过千套的第180天，而在政策非常时期，单日成交1073套也不能被解读为买房人集中成交。刚过千套的数据已经低于政策出台前日网签量动辄过2000套的好成绩。
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，这或与目前市场的网签、缴税量均为新政之前的交易有关。
据了解，二手房正常的过户流程为，买卖双方首先签订买卖合同，此后花费5个工作日进行资格审查，通过后才会涉及过户、纳税等事宜。此外，如果卖方之前身背贷款，还需1个月左右的时间解抵押程序，再进入纳税通道。以上流程表明，3月5日前北京完成的二手房交易均为新“国五条”细则颁布之前的签约交易。“所以二手房市场的火爆仅仅是买卖双方担忧税费影响而提前纳税过户，与恐慌性需求无任何关系。”
他同时向记者透露，按照平均一单交易到完成过户需要10-15天时间计算，目前已经完成交易但等待过户的二手房交易有近万套，过户高峰很可能在最近一周得到延续。
此外，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日晚间回应，如果新“国五条”细则误伤刚需消费者，那么在执行过程中会出台保护措施。而有消息称，各地方的调控目标需要由各地方政府制定并发布，预计3月底具体细则将陆续出台。
“政策对市场的影响将在新政细则落地后体现。但目前来看，本次政策的影响起码要延续3个月以上。买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。而即将发布的细则可能会有部分豁免”，张大伟指出，之前针对个人唯一一套住宅超过5年出让的减免所得税在细则中可能继续实施。
