不可否认，在中国，只要是“限”，一定是发财的机会。伴随着浓浓的“跨年霾”，2016年华丽谢幕，2017年款款而至。伴随着新年而来的，是一份外管局的会议通知，以及一个增加了换汇用途申报、实际用途核查的更加严格的外汇管制规定。收紧的外汇管制，结合时下的CRS启动、美联储加息等热点，对于中国的高净值人群而言，都是一次又一次的震撼。新的一年，资产如何进行全球配置，如何保值增值，将成为中国高收入人群集中关注的重点。外汇管理又炒翻了天，赞之者捧上天，毁之者摁下地。
手持大量外币海外购房的现象为何集中涌现在过去的2016年？这就不得不提到去年下半年“人民币连跌事件”。尽管同年11月政府再度收紧国内房产市场政策调控让楼市降温，但是有预见能力的投资者早已对人民币贬值做好准备，有意识的开始加快推进自己的海外置业计划.不仅悉尼，墨尔本，来自澳大利亚珀斯、布里斯班等7个城市的房产数据(2015年7月至2016年12月)也显示，中国买家使用现金付款方式购房的人数同比增长了10%至20%。
同时，临近年末，海外房产尤其是澳大利亚悉尼，墨尔本等城市不断呈加速上涨趋势。人民币贬值——资本外流——外汇储备下降——人民币贬值….其中，严控资本外流成为了人民币外管政策的“主要战场”！
换汇新政，5万美元额度不变，不是说不能换了，而是申报过程复杂
元旦期间媒体曝出一条劲爆消息，央行修订《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，《办法》新增规章适用范围、大额跨境交易人民币报告标准等内容，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。《办法》自2017年7月1日起施行。
在此之前，一般情况，个人因旅游等去银行购汇，柜面人员会口头询问购汇用途，或是在手机银行或网店自助等去银行购汇，柜面工作人员会口头询问购汇用途，然后在银行系统中录入，而现在需要个人填写相关申请报告。
从现在披露出的申报单看，申报单上对个人购汇用途作出了详尽的分类。每个大项后面跟着三四条子项，探亲包括预计境外停留时间、目的地国家地区、境外亲属姓名、与境外亲属关系四项，境外留学则包含了“学校名称、留学国家、地区，年学费币种、金额，年生活费币种、金融”四个子项。因私旅游大项饮食了“预计境外停留期限，目的地国家、地区”两个子限。共有九项，以及包罗万象的其他。一句话，政府需要了解得更多，你换了钱干什么去了。
海外房产投资— 央妈其实挺仁慈，给了半年时间
不过中国人目前在海外的投资，还有一个特点就是境内投资收益率的下滑，就是资产荒，很难找到收益匹配的资产。这本质原因是经济下行趋势还很严重，投资者对在中国境内投资缺少信心，而即使到国外也很难找到具有确定收益率的资产去投资，那么只有炒房子一条途径。中国人口基数巨大，一般的市场很难容纳，因此在目前中国实行资本管制的形势下，已然发生中国人所到之处，房地产价格飙升的状况。
这也从另一个方面显示了人民币汇率贬值的压力，因为这些去海外置业的人，事实上都是通过一定渠道把境内的人民币兑换成美元，而这些美元又大多数都是外汇储备，这直接导致了去年后半年中国外汇储备的大幅度下滑。
中国境内的房地产目前已经公认的进入一个拐点，大家对房地产未来升值的空间预期不高，因此去海外投资，这表明大量资金要流出境内去海外寻找标的，更由于人民币汇率目前还在高位，人民币兑换了不匹配的外汇，让外汇储备下滑更严重。这时候就必须将人民币的币值调整到合适的位置，才能达到境内外资产收益率的平衡，这样不仅仅会阻止境内资金不正常流出，也能够将人民币汇率维持在一个平衡的位置。
专家支招海外买房 政策变革当口如何实现资产配置
在这个人民币贬值与外汇监管政策更加严格的2017，不少投资者为了资产保值急于海外购房。针对这一现象汇邦投资CEO马为珂也相应对一些想要在海外买房的高净值客户一些建议。
马为珂先生表示，2017年海外买房置业在换汇问题上的确存在一些难题，投资者应该合理面对政治、政策、市场、汇率等四大风险。“尽管现在人民币贬值，为了资产保值购买海外房产，还是要精挑细选抗风险能力强的国家和靠谱的项目。否则即使转移了资产，货币风险带来的压力仍旧存在。” 另外，关于今天获得的关于国家收紧换汇和资金出海政策，投资者无需过分担忧和恐慌，换句话讲，正是中国的高净值人群出海投资的流量和势头过剩，国家担忧对人民币的集中挤兑，才有了现在的收紧措施。汇邦投资作为一家专业从事海外资产管理财富的权威企业，即便收紧，资金现在还是出的去。更何况我们的投资产品首付金额并不是特别昂贵，所以大家应该把握时机，不用回避这个问题，钱出去越来越难，还是那句话，修建堤坝不是因为干旱，而是因为洪水滔天，势不可挡。改革开放这么多年来，钱要去哪儿，哪儿就蕴含着机会，钱去股市，就有先入市的人盘满钵满，钱去楼市，就有先买楼的人收益丰厚，现在钱要去海外，而且拦都拦不住……剩下的，智者不必多言。莫待关门打狗时，悔恨一机尚存日。
