百子湾自住房一号中签家庭成为了最幸运的人
百子湾自住房选房现场，门口已经贴出售罄的字条
??新浪乐居讯 （编辑 宋云龙）2015年4月11日截至下午3点，北京百子湾自住型商品房北京建工·动力港360套房源全部售罄，最后一位选房家庭为497号。据此该自住房项目弃选率仅为27%，是目前北京入市的自住房项目中弃选率最低的，由于该项目地理位置优势明显，这样高的选房率在自住房中可谓“前无古人，后很难有来者”。
??11日下午，北京建工·动力港360套自住房进入到了收尾阶段，虽然选房效率明显下降，但是选房号段依旧未能突破500大关。截止在497号全部售罄，令许多现场500多号的申购家庭扼腕叹息，一位500多号的购房家庭表示：“太可惜，真是一线之隔，天壤之别。”
??新浪乐居此前一天报道10日16点30分，360套房源一天之内去化率达57%，而且粗略统计选房首日到场的选房家庭零弃购率，这在北京自住房市场是非常罕见的，因此不少工作人员表示第二天肯定会售罄。
??之所以如此火爆，与其独到的地理位置不无关系，北京建工·动力港项目位于北京市朝阳区东四环百子湾桥东南400米（金长安大厦东侧），销售均价为22000元/平，约10万人抢购360套房源，其火热的程度与今天选房去化效率成正比。记者随机采访了几位购房者，他们不约而同都表示，看中这个自住房的位置，买到就非常赚。
??与此形成鲜明对比的是，北京约有十余个自住型商品房项目由于滞销转变成商品房，公开对外销售。北京住建委官网公布的信息，眼下有约十余个自住房项目正在将剩余房源统一对外销售，免去了统一摇号的过程。其中包括像首创悦树湾、首创悦树汇、中弘由山由谷、金地悦景台、首创悦洳汇、住总正华新国展满庭芳等项目，这些项目不是地理位置偏远，就是配套尚不完善，都令申购家庭不太满意。
??因此在购房人越来越理性的北京市场中，自住房项目本身独一无二的噱头自然是必不可少的，百子湾动力港自然的地段优势自然是其中最为得天独厚的，也不乏像恒大御景湾这样的以口碑带动销量的成功案例。
??就在北京自住房市场两极分化的今天，开发房企更应该准确定位项目与申购家庭需求了的联系，其中户型、发展、总价、区位都是能够做文章抓住购房人心的，如果一味的以自住房有着低于周边30%差价作为优势，那么最终依旧会被市场所抛弃。
