地下，开挖超过10万平方米的空间，形成3层地下空间涵盖商业、车库等，还将建10条地下步行连接通道；地上，北脚珠江边将耸立两座分别为99米和150米的塔楼，五仙门发电厂旧址也将变身为华侨博物馆……海珠广场要大变身了！越秀区老中轴线上的海珠广场地块相关规划方案(《越秀区恒基中心地块及海珠广场地下空间控制性详细规划修改》)日前在广州市规委会上获通过，这里将打造成越秀中央文化商务区的重要节点。
位于广州老城中轴线的恒基项目是广州市需盘活的111宗历史用地项目之一，早在上世纪90年代就曾做过规划方案，容积率一改再改，从原控规的12改至目前的4.5，这次最新的容积率是8，未来总计容面积达22万平方米。事实上，与现状相比，新规划建成后将增加16 .5万平方米建筑面积，容积率比现状增加足足7.69，建筑密度比现状增加65.8%。
根据新规划，整个海珠广场将新建两个项目——— 恒基中心和海珠广场地下空间。
据悉，恒基中心项目是香港恒基兆业地产集团在华南地区的重点投资建设项目，位于越秀区海珠广场及其西侧地块，用地内有地铁二号线与地铁六号线交会海珠广场站。总用地面积约57705平方米，将开发城市综合体项目，包括办公、商业商务和康体娱乐功能。地块内还包括了广州市文保单位——— 五仙门发电厂旧址。
恒基20年前拿地已缴清6940万
据悉，早在1992年，香港恒基集团就通过政府招商引资拿到该项目的开发权，根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积合29 .8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元。但该项目迟迟没有开发，其后提供征地支持广州解放桥扩建、五仙门220kv变电站建设，净用地面积不断缩小；地铁6号线隧道、高压电缆下穿用地中北部，建设条件受到限制。
此外，恒基中心作为高端城市综合体，除满足《广州市城乡规划技术规定(试行)》位于旧城区、属于市级商业中心绿地率大于10%的规定外，充分考虑立体绿化，设置多层次的屋顶绿地，与海珠广场绿地相呼应，形成连续的公共绿地开场空间，提供首层架空公共空间2000平方米及屋顶花园绿地1800平方米。
