8月已至，典型企业陆续发布7月销售业绩，已有多家企业公布业绩。受淡季因素、前期政策促成部分未来需求透支等因素影响，7月单月，房企业绩增速有放缓迹象，不过，从1-7月份累积销售情况来看，已公布业绩的房企销售均好于去年同期。
7月单月业绩增速有所放缓，首7月业绩一路飘红
分析已公布业绩的房企销售动态，7月总体业绩环比呈现下滑态势。而首7月销售业绩方面，相较于去年同期，房企表现可以用一路飘红来形容，八家房企首7月销售金额同比增长幅度均在20%以上。
具体来看， 有五家房企7月份销售出现环比下滑现象。其中，绿地集团7月实现销售金额98亿元，环比6月份下滑了47%，而融创中国7月份销售金额为30.9亿元，较去年同期增长了29%，但相较于6月份，下滑力度则达到36%，出现这种现象的还有旭辉集团，其7月份销售金额为10亿元，环比下滑了32%。然而，单月业绩下滑并不影响房企整体业绩发挥，纵观房企首7月销售金额，同比均实现较大幅度增长，创下业绩新高，瑞安房地产更是实现了同比增长达294%的业绩跨越。
7月份，房企业绩环比下滑，与两点因素相关。其一，传统淡季与高温效应叠加，房企自身推案意愿不高，高温天气同时干扰了客户购房兴趣，双重作用下，项目销售情况不及6月份；其二，前期市场销售过于火爆，部分项目提前入市，致使后市需求被提前消耗。
表：部分房企公布的2013年7月份及首7月销售业绩情况
业绩向好房企投资意愿增强，土地市场加速扩张
短暂的业绩放缓未妨碍房企投资热情，总体业绩向好，推动房企在土地市场继续发力，加速扩张。可以看到，资金在手，恒大地产、富力地产等房企纷纷加码拿地。
今年以来，恒大地产在土地市场的表现颇为突出，而7月份，企业进入一个新的起点。在7月份达成81.1亿元销售金额基础上，恒大1-7月份累计业绩达到527.2亿元，为企业规模拿地提供资金保障，由此，恒大首次入京拿地，耗资35.6亿元，一举斩获37.54万平方米商住地块，需配建26万平方米公租房，楼板价仅6964元/平米，由此，恒大通过与政府合作的方式顺利进入北京市场。
此外，富力地产先后拿下广州商住地块、福州商服地块，总耗资25.48亿元，而上半年未在土地一级市场有所作为的融创中国，也于7月份通过招拍挂方式获得重庆一幅住宅地块，新增土地储备28.37万平方米。随着后期市场走势平稳，房企资金层面宽裕，土地市场的争夺战还将持续。
表：7月份部分房企拿地明细
政策平稳，加码供应，下半年房企业绩可期
“国五条”失效后，业界对新一轮调控政策出台处于警戒状态，至7月30日，中央政治局会议召开为全年经济定调，在房地产方面的去行政化也在展开，成为调控政策不会加紧的信号。由此，结合当下政策环境与市场走势，展望下半年房企业绩表现，我们认为，机遇多于风险，2013年下半年房企有望实现新的业绩突破。
首先，房地产市场机遇与风险并存，而政策风险却是可以摧毁房企机遇的最大风险，政策一旦加码，已有的发展机遇很可能消失殆尽。如2011年以来的调控政策，让不少专注于高端市场的房企吃到苦头，专业能力失去市场，部分房企不得不另辟蹊径来规避限购、限贷政策的打压。所以，只要现有政策不再频繁波动，下半年房企将迎来新的销售增长期。
其次，去行政化对房地产市场无疑是利好的消息，不管在土地市场还是项目交易，房企受困于政策的局面将得到改善，伴随高周转策略有效实施，房企在后期市场中实现规模扩张不是问题。
最后，房企普遍看好下半年市场，不少房企加大供应量，力拓下半年销售。在7月业绩会上，恒大地产表示，将适时把握销售节奏，科学调整推货数量，为楼市“金九银十”储备优质货量，对千亿销售目标保持乐观。同时，融创也透露，未来会有大量项目在第三季度、第四季度推出，到时销售上会有量的突破。
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