在当前二手房市场上，房产中介机构或经纪人往往只有骂名，有好名声的中介少之又少。这是因为中介提供的所谓“服务”，按照相关规定，就是推介房源， 促成交易便可收取佣金，但是二手房交易流程本身就很繁杂，加之中介利益为上的功利心，时不时就有买卖双方利益受到侵害的事件发生。尤其当中介大打包票夸海 口时，往往也隐匿了不少你不知道的事情，而这些他们并不会和盘托出。
橱窗、网上的低价房超过八成是假的
中介 地铺最显著的特征是，在自家店面的落地玻璃窗门面上贴满方形的房源租售信息，相应的有房源面积和租售价格。在你不经意走过时也会瞄上一眼，似乎对片区内的 市场行情了解掌握有一定的帮助。不过如果你进入店铺询问，这些房源大多已经“租售出去了”，或者已过期。这些房源普遍性地会比市场价低不少，是中介们做出 来的假房源用来“钓鱼”的。网络上的房源，不同的中介公司会发布类似的房源信息，比拼“底价”。
日前东莞一家知名中介机构相关负责 人向南都记者透露，网络和橱窗上有80%以上的房源都是假的，为的是套你一个电话或进店咨询再详细沟通，如此一来非常耽误买房租房人的时间。因为一旦有便 宜的笋盘，中介手头上已有足够的客户会短期内成交，无需再挂到网上和橱窗上出售。如果致电中介得到可以看房的回复，那么可再追问房屋的细节，中介答非所问 的基本也可断定不靠谱。当然中介也会担心同行在套取信息，不会将手头上的房源轻易告知。
各种名目的费用往往可以免
一些中介标榜免佣金，或低折佣金的做法会让买家非常受落，因为在二手房市场，通常中介收取佣金为3%，原本让买卖双方共同承担的佣金在实操上也被全部转嫁给买家。那么免佣金的做法，中介真的不用赚了吗？
按 照天下没有免费午餐的道理，中介公司一样不会为买卖双方义务打工，而是从其他渠道巧立名目来收费补偿，能赚多少是多少。变着法子的收费自然是有各种手段 的：按揭费、快证费(加急办证)、快贷费、担保费、律师费、跑腿费等。实际上，一般情况下，按揭费在东莞大多数中介是不收取的，而快贷费则视乎你需不需要 加急办理，而不是一定要收取的。
告诉你这套房子的缺点是为了把下一套房子卖给你
中介通常不会首先就带买家看最匹配需求的一套。因为这样买家没有对比性。所以中介这时会对看房次序做出一定的安排，在前几套房有了一定参照之后，最后拿出“箱底货”。这也好比表演秀中抽中签为首位出场的，通常不会获得好名次。
中 介先会安排客户去看不那么理想的房源，要么户型不佳，要么装修极烂，总之只要一眼就能挑出毛病的房源在此刻就发挥了很好的作用。这时他们会认同客户提出的 各种缺点，再偶尔透露房子的其他不是，如此一来也加深客户对其的信任度。接着，就拿出更为匹配客户需求的房子去看，正因前方已做了充足的铺垫，当客户看到 这套房的时候，反差一旦产生就会产生好感，通常这时会莫名做出购买的决定。
月底更容易获得佣金折扣
佣金号称标准统一规定为3%，每当有人要求少收一些佣金的时候，中介公司总会以“这是政府制定的标准，不能更改”为缘由来拒绝。但事实上这也非硬性标准，经验证明佣金是可协商的。
有 的经纪人手头上有一定权力可以有一些佣金折扣，但通常也不可能主动让利，因为佣金缩水对于他们而言相当于提成也相应减少。想要获得折扣，切中时机也比较重 要。经纪人或该地铺在月底、季度、半年度时就会有考核业绩的需求，为了冲业绩，中介也愿意给出折扣优惠了。另一种方式是把各种费用进行打包，同时也包括所 有非中介，而是政府相关职能部门的收费。针对诚意度高的人，中介也愿意这么做，尤其是小中介，有客户在这里成交不容易，获得“打包”形式的佣金优惠较容 易。
中介不会“查档”确认产权
没有房产证的房屋在市场上进行交易是违法的。所以买二手房时一定要查清楚该房产是否被查封。房产因为欠款而被法院查封，是不能交易给第三方的，买家可能遭受被原业主卷款潜逃的风险。
通 常中介只是在交易前向卖家询问产权状况，而卖家的“口头承诺”也会让大家信以为真，所以中介并未实地“查档”，只是促成了双方交易后再查档就来不及了。若 遇到这种状况，最终起诉时，买家作为不知情一方有可能获得赔偿，但是却产生了很多麻烦事。买家可以连同业主本人，持房产证到市房管局查档，而这个环节，建 议在双方签订买卖协议前查清。
房屋“手尾”合同约定最保险
二手楼交易时会产生很多的费用，大家普遍了解的是 契税、营业税、个人所得税、中介费等“大头”的费用。但是对于二手房还有诸多的手尾却忽略了，包括原房屋的电费、水费、物管费、管道煤气费、直饮水费等 等。有的房主在转让房屋时，因长期拖欠，这里面就欠下一笔数额不小的费用。买房人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。而这些只有诚信有保障的 中介会跟进，通常情况下不会告知。
事实上原业主所欠的一大笔“手尾费”是原业主和物业公司之间的合同，业主在卖房时，并未转移此债务。除非在买卖合同上有约定该由谁支付。所以建议在进入交易环节前合同明晰此部分费用，各种以后的纠纷都可以在前期具体商议而避免。
过户不可能“绝对安全”
中介在签合同时会提示审查交易安全，但是在买卖前他不会告诉你，交易流程没有绝对的安全性。中介机构应该有义务帮助购房者保障其中的安全过户和出证，但很多中介忽略或没有做到这一点。
对 卖房的业主和买房的买家来说，他们更愿意选择手续便捷、收费较低的银行作为监管方，在银行开设二手房交易资金的监管/托管账户，以业主、买家和银行进行三 方的同时监管/托管，必要时中介也可作第四方监管单位。交易资金监管/托管服务是监督交易资金在交易过程中按照各方确认的资金用途、使用时间使用，确保交 易资金专款专用。例如约定的时间内房款要到达卖家的账户，这时由中介负责通知银行和买卖双方，在约定时间同时进行签字后，银行才可以放款到卖家账户。
新装修房有可能是
为了掩盖瑕疵
看了不少二手房，挑来挑去可能都没有更好的，突然一套全新装修的房屋一定会让你眼前一亮。原业主进行涂脂抹粉，其实可能是为了掩盖因为曾经渗水而出现霉斑水泡，另外墙体开裂、小孩把墙面当绘画板的也直接因此被“遮瑕”了。
老 房屋、尤其是出现质量问题的房屋在卖相上不佳，难以获得买家的认同，而重新粉饰一番之后兴许还能提高价格。自然，也并非所有经过装修之后的房子都存在瑕 疵。买房人除了向中介了解房东装修房子的目的，同时最好跟房东沟通亲自了解装修原因。找懂装修的朋友一同看房把关亦是比较好的做法。为了得到进一步的保 证，在买卖合同上最好有备注协议，如在若干年内出现墙体裂缝、漏水等问题时，双方如何承担相应的责任。
政策变化时的承诺
往往不靠谱
许多中介经纪尤其是一线的经纪人，其实从业时间并不长，而且他的主要职责是为了撮合交易，后续交易流程交由公司综合服务部来处理。而其在许多的交易细节上了解并不多，这就会导致信息不对等，为了促成房子的成交，常有打包票、夸海口的乱承诺出现。
这 种情况尤其出现在政策交替的阶段。一位买家曾希望用公积金贷款买房，结果这时候东莞公积金政策生变，从首付两成变为三成，但事实上买家也不知详情。中介却 拍胸脯“一定搞得定两成首付”。买家这个时候没有再核实，轻信中介的承诺而签了交易协议，最终无法用两成首付办理公积金贷款，卖方怒斥买家违约买房不成。 买家有苦难言，按照合同赔付卖家违约金之外，付出的中介佣金一直追讨不成。
作为买家，在各种环节都不能轻易相信中介，多留一个心眼，尤其在落实到交易阶段，对于政策也要知己知彼，充分对自身状况和政策形式有所了解后再定夺。
他们不会告诉你
这套房发生了什么事
你知道你买的二手房里之前发生过什么事吗？听起来毛骨悚然，但是有些“不吉利”的事通常会被中介“忽视”，即便他们知情，也不一定选择告知有意愿的买家。
中 介向买家推销房子，他们是“中间渠道商”，只要撮合了双方的交易就可能获取可观的报酬。那么为了增加房子成交的概率，“商家”总是精明的，他们不会主动说 明房子的缺点，而是“拣好听的说”，报喜不报忧，对于优点无限放大，对于缺点避重就轻，有意忽略，甚至在买房人提出的时候，也是含糊其词。
最让买房人恼火的是，中介还可能把反的正着说，练就把缺点转化为优势侃侃而谈的“满嘴跑火车”的本领。明明小区周边是两条城市主干道，中介会说是交通非常便利，噪音因有双层隔音玻璃不影响；明明房子朝向北面可能无阳光，他们会说春天回南天不会遭遇返潮。
(南都记者 陈焓)
