楼市调控大环境下，住宅地产投资回报率逐渐走低，对精明的投资客来说，正是投资商铺的好时机，不过，受环境影响，投资者愈来愈谨慎投资、理性投资。与此同时，市场上也出现了一些新型的商业地产投资模式。
产权商铺受热捧
商铺是一种高投入、高收益的投资。业内人士介绍，相对其他投资方式，商铺投资具有风险低，增值性、稳定性、流通性都很高的优势，而回报率高是大家最为关心的，这也是商铺越来越受到投资客追捧的原因。
商铺最近都很火，不过动辄几十万甚至几百万的资金投入让部分投资者感觉到有心无力。而产权商铺的低价性质，让它在商铺物业中独具特色。据介绍，产权式商铺是开发商将大商场分割成若干个小面积商铺，而每一个小面积商铺又都能办理独立的房产证，投资者购买后，将其通过开发商或第三方公司委托品牌经营商进行统一经营，业主获得稳定回报的投资模式。相对独立商铺有着门槛低、总价低、回报高的特点。
台州市场上的一些产权商铺一推出就得到了投资客的热捧。临海银泰城21日推出的158席环廊商街商铺，就是带产证的产权商铺，自主拥有，还可用于银行抵押贷款，投资风险小。它采取统一规划设计、统一整体定位、统一业态布局、统一经营管理、统一招商推广、统一物业服务。据了解，开盘当天临海银泰城商铺就销售了80%，场面相当火热。
商铺 网络 购物新方式
网络和商务的发达，使得网上购物不再是新鲜事物。具有实体店的大型商城，也开始借助虚拟网络的优势，开办网上商城。网上商城，销售或是展示的商品种类和价格，与实体店同步，有些甚至比实体店还要丰富。坐在家里逛完商场，直接下单，然后还有专人将商品送上门，那真是相当便捷的。网络和商务的发达，使得这种便利已成事实。
日前，新明饰品城携手电商巨头阿里巴巴成立台州服务中心，打造专业的线上线下一体化饰品商城。以市场名义，将所有经营商家抱团与阿里达成合作，不仅为单一商户提供专业指导与服务，更是针对整个市场及行业的需求提供集中、统一的服务与推广。对商家来说，在这里做生意，等于一次开了两家店，实体店加网店，还能学习怎么在网上做生意，这样就比较轻松。对顾客而言，足不出户，就可以逛自己身边的商城。你可以在家，通过电脑挑选自己所需的商品，然后到实体店铺去交钱取货，省时又省力。
投资要考量运营能力
投资商铺，要有区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，运营方招商管理能力。商业是核心和本质，商业地产项目的成败最终取决于商业运营的成败。一些商业综合体在未开盘销售时，招商工作就在进行中，商城每个楼层、位置都有明确的商业业态定位，根据定位目标做专业招商，可以很快实现签约，这可以让中小投资者有一个直观的预期。
商铺是需要养的，好的品牌入驻和专业的管理运营才能缩短成长期，尽早实现商圈成熟和商铺升值。如黄岩模具城、新明饰品城等都有不少一线品牌签约入驻，并聘请知名运营管理团队，实现统一规划、统一招商、统一经营、统一管理、统一推广，提供灵活多变的租售政策，实现企业、投资者及经营户财富资产升值。
