??导语：宽松的货币环境与相对紧张的供求关系是一线城市轮流暴涨的主因。只要货币政策持续宽松，一线房地产价格拐点难现。
??经济观察网 子钺/文 房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”的到来，春节后楼市一夜火爆。深圳、上海、北京、南京、杭州……出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。一线城市新盘火爆，二手房市场“跳价连连”，有媒体报道，上海楼市有些甚至来了一个“三级跳”——早、中、晚不同的价格。
??买家恐慌性抢购，卖家坐地涨价……这是怎样的疯狂？！
??国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。二线城市中，南京1月的新建商品住宅价格环比大涨2.5%，涨幅甚至超过了北京，仅次于深圳和上海，同比涨幅也达到10.8%，居全国第四。
??对于近期房价上涨的原因，易居智库研究总监严跃进给出了三点解释：一是宽松的购房政策推动房价上涨；二是局部优质供应开始出现库存规模不足，刺激一二手房价格呈现快速飙升态势；三是受心理预期影响，不少民众担心房价再次上涨，都会“买涨不买跌”。
??官方喊话要“降温”
??针对上海楼市火爆现象，2月28日，上海市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
??江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平2月29日上午表示，针对南京部分地区近来房地产价格上涨过快，已与南京市物价局进行了工作会商，高度关注近期房地产价格走势。孔祥平称，目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”，希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面，增加“理性”，要有对未来发展负责，对百姓购房负责的态度。2月25日，南京市政府出台《市政府进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，试图以“供给侧改革”的思路去库存、稳定房价，改善供求关系，集中在房地产的“市场领域”和“民生领域”，实现房地产市场健康发展。
??此前，据经济观察报记者从深圳市住建局及各大中介处了解到，目前深圳市正在研究房地产调控政策，以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。而春节假期后的一周内，深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。同时，深圳部分银行已于春节前后释放出逐步收紧信贷执行的信号，包括提高特定人群及部分房地产项目的贷款门槛，减缓放款速度，通过抑制投资投机行为来降低市场热度。
??机构看楼市
??中泰策略罗文波团队分析认为，2012年之后宽松的货币环境与相对紧张的供求关系是一线城市轮流暴涨的主因。只要货币政策持续宽松，一线房地产价格拐点难现。
??房地产作为货币宣泄口，尤其在实体经济增长乏力时，较高的货币增速势必推升供求相对良好的区域的房价。2013年1月M2增速为16.1%，2013年北京的学区房走出翻倍行情；2014年以来货币宽松而实体经济增速大幅下行，深圳房价2015年整体涨幅接近80%；2016年1月份社融与信贷创下天量，随后2月份上海的房地产火爆到“咋不上天呢”。
??国泰君安任泽平团队发文称，近期深圳、上海等一线城市房价大涨，南京、苏州、杭州等二线城市蠢蠢欲动，房市正呈加速赶顶迹象，2016年需警惕房市重蹈 2015股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。十次危机九次地产，地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力，地产泡沫崩溃将引发严重的金融和经济危机。
??任泽平认为，当前中国房地产库存高、区域分化明显，一线价格泡沫和三四线库存泡沫并存。与一线城市楼市的火爆对比鲜明，三四线城市去库存压力 “寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。
??巴菲特的话形象概括了当前中国疯狂的楼市：中国的房地产市场就是一部悬疑大剧，有一大群人在下注，而且赌得很大。显然这赌局已经进入了鼓点声密集的高潮期。
