??翔安区位于厦门岛外东南隅，销售均价一直屈居末位；然而近两年受政府规划的红利逐步进入购房者视线，近两个月均价也以1000元/㎡的速度直线攀升。而随着房价上涨，购房者对于房子的要求也越来越高，地铁、户口、学区……无一购房者关注的重点，那我们不妨来看看翔安市场的楼盘究竟有哪些符合如此多样化的需求。
??对购房者来讲，不管是自住还是投资，交通都是至关重要的。在众多公共出行方式中，地铁算是最快速、最准时的了，这也造成每次地铁规划的出台都将提升区域热度，周边楼盘也更受购房者关注，价格自然也水涨船高。
??从地铁规划上来看，翔安区有3、4、5号三条地铁线经过，其中5号线更是贯穿区域，主要在售的6个楼盘也都直接受益于5号线，临近站点都能步行到达，在地铁优势上旗鼓相当。但需要注意的是目前5号线仍处于规划阶段，且不说何时建成通车，单是线路走向和站点都有可能面临较大变数。
??翔安地铁交通图
??地铁 户口 学区
??除了地铁规划，户口也是购房者关注的要点。根据厦门购房落户政策调整，2013年12月10日之后取得土地的项目不带户口，而购房落户也止于2015年底，使想要达成落户末班车的购房者神经紧张。翔安区各楼盘除世茂御海墅之外均为户口房，但需要注意的是房管局对于购房合同的备案审批需要2个工作日，而开发商一般是积攒一部分合同统一提交到房管局，所以比较重视户口的购房者还是提前7-10天完成合同签约较为保险。
??翔安区具备地铁、户口和学区资源的楼盘
??对于部分购房者来讲，落户主要是为了解决子女未来的教育问题，所以单有户口还不够，还要有好的学区。近年来，翔安区各类配套规划发展迅速，教育方面也引进多所名校，形成马巷和新店两大片区，在售楼盘所对口学校的能级都是比较高的。
??不过联发欣悦学府、禹洲卢卡小镇、招商雍华府及首开领翔上郡尚未交付，未参与学区划片；尤其是招商和首开暂定对口的新翔小学尚未开始招生，能否入读还是个未知数，不确定性较强。仅特房黎安小镇已有一期入住，对口学校较为确定，且距中小学距离较近。
??地铁 户口 学区 精装
??另外，精装房的推广也是各位购房者需要关注的地方。从2014年起拿地新建的楼盘全部推行一次装修到位，这是继岛内全面实施精装后向全市的普及。统一精装在节能环保、降低成本等方面对买卖双方都是有好处的。相信部分购房者对于大批量精装的标准和质量问题还存有怀疑，开发企业的品牌此时显得尤为重要。
??在已满足“地铁 户口 学区”的各主要在售楼盘中，仅特房黎安小镇为精装房。楼盘在精装细节方面或有待加强，但对于刚需型购房者来讲，实用性排首位，1500元/㎡的精装标准将硬装做到位已可以满足日常使用需求。
??“四项全能”，价值几何？
??如此看来，翔安片区可满足“精装 户口 学区 地铁”四大因素的，只有特房黎安小镇一个。但购房者买房都应考虑“性价比”，产品性能已达标，接下来不妨看看目前16000元/㎡售价是否合理。
??特房黎安小镇位于翔安马巷片区，该片区另一在售新盘为联发欣悦学府，两楼盘相距不足1km，各类配套皆可共享。但从社区规划来看，特房黎安小镇为大体量社区，内部商业、幼儿园等配套较为齐全，业主未来生活便利性较强，居住氛围浓厚；而联发欣悦学府社区规模较小，为长条状分布，受外部影响较重，社区氛围较为薄弱。如此来看，特房黎安小镇16073元/㎡（含1500元/㎡精装）的均价与联发欣悦学府15461元/㎡的均价相比还是比较占优势的。
??当然，性价比的高低也是相对而言的，购房者在选房时还需结合自身需求。
??对于想要置业翔安的刚需型购房者来讲，特房黎安小镇是不错的选择，各类配套相对成熟，与周边楼盘相比价格也比较占优势。
??对于改善型购房者来讲，可考虑新店片区的禹洲卢卡小镇和招商雍华府，临近翔安区政府与汇景商圈，教育配套等相关资源也在逐步完胜，生活便利性较强。
??对于投资型购房者，则可考虑置业南部新城，该片区目前各类配套缺乏，但距岛内近，规划起点高，未来翔安大桥、地铁3、4、5号线等都将提升该片区的价值，升值潜力较大。
