◎交易信息须在网上公布，12月1日起全市范围内实行
◎明确各方责任及佣金，房产中介难再一房多卖、吃差价
9月11日，记者从潍坊市住房和城乡建设局获悉，从今年12月1日起，我市存量房(二手房)交易将全部采用网签的形式进行。将来，在二手房买卖时，卖方 要先将房源在网上挂牌公示，经审核通过后方可网上签订买卖合同，经备案后办理房屋转移登记手续，房源信息将公布在网上，并且随时都能查询。
二手房买卖将网上可查
去年市建设局会同市人社局、市物价局对全市的房地产经纪机构进行的专项检查结果显示，全市共有各类房地产经纪服务机构(含营销策划机构)近300家，其中100余家未办理备案登记，占三分之一多。
据市建设局房产交易中心的工作人员介绍，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，网签就是将房屋信息公布在网上，买卖双方从网 上签订合同，然后到房屋登记部门进行备案，一方面保障了二手房交易的公平性和透明度，另一方面在约束中介行业经营规范的同时，也维护了经纪人的利益。
工作人员表示，自2013年10月1日起，市区选择部分信誉较好的经纪机构，开展二手房买卖合同网上备案试点；自12月1日起，市区全部采用网签合同。尚未实行二手房买卖合同网上备案的县市，可结合各自实际，制定具体工作方案，自12月1日起实行。
保证房源“身家清白”
目前，市民买卖二手房采用的是传统的交易模式：买卖双方通过房产中介或自行达成交易后，到房屋登记部门办理过户登记手续即完成交易。
然而，在这个过程中，容易发生合同条款不公平、一房两卖、房地产中介违规操作、提供虚假交易欺骗房款等违法违规行为。实施网签后，房源放在网上，各种信息一目了然，验明其“身家清白”,不存在抵押、查封等产权不清晰的情况。
山东和扬实业有限公司营销总监冯磊告诉记者，二手房实现网签后，购房者、售房者及开发商从网上进行交易并备案，一套房子在同一时间段只能进行一次网签，不可能同时卖给多人。
有助于中介行业规范
那么，二手房网签系统是否会带来实施困难？对中介行业又有什么好处和影响呢？玛雅房屋副总经理王军表示，网签后各方责任的清晰和佣金的明确，对中介公司 也有好处，“这次的二手房网签，应该说是地产中介行业的一轮新改革。目前有部分小地产中介，比如‘夫妻店’等小规模经营，存在很多一房两卖、吃差价、阴阳 合同、偷税漏税等不法行为，破坏了整个行业的口碑。实施网签后，这部分不法中介将会收敛，市民可能会更加集中地到大中介去放盘、找盘。”
“实行网签后，让原来那些想靠一张纸质合同骗取消费者钱财的非法中介作假难度大大提高，他们很难再通过非法手段骗取业主钱财，各方面的成本都会增加。”潍坊房地产营销协会会长隋刚告诉记者。
鑫锦盛房地产经纪有限公司总经理刘顺方向记者表示，网签后，业主对于自己物业每一次放盘价格的调整都更加清晰，买家对于房源信息的了解也更加准确，买卖双方到场网签，对价格彼此清楚，此举对于中介经纪人的不规范行为，也是一把“利剑”。
将启用网上备案系统
市建设局房管科工作人员告诉记者，实行二手房网签，房地产经纪合同将推行使用由潍坊市住房和城乡建设局监制的二手房出售委托合同、二手房买卖合同示范文本，各房屋登记机构要全面启用二手房买卖合同网上备案系统，已备案的经纪机构均可申请网上用户注册。
同时，新《实施意见》要求实施二手房买卖资金监管，各房屋登记机构要通过二手房交易资金管理平台，建立二手房交易资金监管专户，对二手房交易资金和房地产经纪服务佣金的给付进行监管，切实保证二手房交易资金安全，维护交易各方的合法利益不受侵害。
政策实行后，我市要求从事房地产经纪活动的人员应当在取得从业资格后，方可从事房地产经纪活动。房地产经纪机构(含分支机构)须配备3名以上取得从业资格的人员，其中房地产经纪人原则上不少于1名。
