新浪乐居讯(编辑 张小偏)众所周知，刚需房源一直是苏州市场成交的主力，而一直以来刚需盘之间的竞争也是火药味十足。近日，苏州楼市一起“销冠门”事件，将常发和旭辉这两个原本并无任何交集的房企搅在了一起。那么，在旭辉摆出了“欢迎挑战”的姿态之后，常发如何表态？对此，本站有幸请到常发地产苏州公司策划经理曹芝为网友解开这个谜团。
常发地产苏州公司策划经理曹芝
新浪乐居：旭辉在微博上对全城刚需发布“挑战书”，常发为何会出面迎战？对于与旭辉的这场仗，常发打算如何打？
黄经理：我想说这其实是一个误会。在旭辉向全城刚需发布“挑战书”的那天，我正好接到一个媒体朋友来的电话，说我们爱琴岛是今年1-5月的销冠。其实一直以来我们都很低调，但这一次我们想用数字说话。因此，在微博上与旭辉就有了一些互动。但事实上，我们并没有想象中的那样剑拔弩张。
新浪乐居：爱琴岛和华庭，同是刚需楼盘，同样以“高性价比”的低价盘示人，那么，您觉得常发最大的竞争优势在哪里？
黄经理：爱琴岛自去年7月份入市以来，几乎每一次开盘都被媒体称为“日光盘”。爱琴岛坐拥“大湖西”，地理位置上的优势可见一斑。那么，相对于园区其他版块动辄上万元每平米的房价，爱琴岛可以称得上是真正高性价比的楼盘，我们的竞争优势不言而喻。
新浪乐居：在房地产历史上，两盘“互掐”的案例也不在少数，但结果是有的互利共赢，有的却两败俱伤。对于常发与旭辉的这次斗争，您怎么看？
黄经理：首先，“互掐”这一说法有些言过其实。旭辉在新区，我们在园区，所以根本不存在实质性的竞争关系。其实，在这个行业内，竞争是普遍存在的，像爱琴岛和周边的楼盘也无一例外地存在竞争关系。但这些竞争都是良性的，都是市场规律使然。
新浪乐居：常发进入苏州已经10年，从相城到古城，再从古城到园区，常发在苏州已经创造了三个项目，那么，接下来，常发还会转向哪个区域发展？为什么？
黄经理：常发，是一个综合性的房地产开发公司，在沪宁线上(南京、无锡、昆山、苏州等地)都有自己的项目。而苏州这个城市是常发房地产的起点，对于这个城市未来的发展空间，我们还是非常看好的。关于常发在苏州下一步计划，尚处在观察阶段。
新浪乐居：与三四月份相比，近来房地产市场发生了微妙的变化。据我们调查，近两个月来，苏州房价出现了“止涨”的现象，不少新房源的入市价格明显低于预期水平。去年年底曾有业内人士预言，2013年上半年苏州楼市持续升温，而下半年上扬态势将放缓。如今，站在下半年当口，您觉得下半年苏州楼市真的会如预言的那样吗？
黄经理：我个人是非常看好苏州下半年的市场的。首先，从需求量来讲，苏州这个宜居城市对于外来人口的吸引力非常大，因此，苏州市场的购买力是相当可观的；其次，与目前苏州经济发展水平相比，苏州房价并不算高。同样是地级市，宁波的房价却要比苏州高出许多；再者，从上周五土拍的火爆场景也可以看出，很多房企包括万科等知名品牌都纷纷抢占苏州市场。可见，苏州市场未来的发展潜力不可小觑。
