陕西日报房产部执行主编 周锐
问：对2012年西安房地产市场是如何定位的？若用一个词或一句话概括，您想到的是什么？
周锐：2012年没有大的意外，但结局超出很多人的意料。没有大的意外是因为整个2012年是整个政府调控深化的一年，调控的力度越来越大、手段越来越多，那么在2012年整个一季度的时候，整个行业充满着一种悲观的气氛，这个气氛从销量到价格都在探底，之后整个业界对2012年的市场认为是比较艰难的一年。到二季度之后直至6、7月份还没有明显的好转，从政府和专家的判断里预测最终稳定，而从年终的结果来看，房产价格略有上扬，整个市场呈现“翘尾”。在年初的整个悲观气氛中，行业信心没有降，也就是在悲观中充满乐观，2012年整个表现直到最后一季度，才有“龙翘尾”的现象，“翘尾”中也能看出市场的购买力经过一年的集聚、加上十八大的召开没有严厉政策出台，在业界充满了好的预期，这个预期导致市场“翘尾”，当然这个“翘尾”分为几个方面，市场处于分化的态势，第一、一二线城市表现的要好；第二、全国大品牌开发商销售模式及价格在全国处于绝对的优势地位。如果说2012年末“龙翘尾”的局势表面上给2013年市场带来好的预期，2012年表面看似前景光明，实际上情况非常坎坷。
问：对2013年西安各城区的发展前景如何看？城市发展重点区域是否发生迁移？
周锐：一些房企纷纷抢驻的区域前景看好，例如，长安区、西咸新区、大明宫、经开。那么这些区域跟西安国际化进程相辅相成，如果用两种发展模式来看，一种是区域性发展，随着房企项目的进驻，城市配套的提高带动地价房价的上涨；一种是靠项目本身带动，整个区域规划靠开发商的品牌带起来。或者也可以这么说，西安各城区的发展不再出现大热，而是齐头并进的发展。
真正有发展潜力的地段，个人认为出在地铁沿线及地铁两头的区域，这里是真正的价值洼地，如果有一些大项目的带动，会突然上涨。
问：对2013年西安市的的住房价格走势和成交量，是怎样的预期？
周锐：2013年西安市的的住房价格会稳定，也许略有抬头吧。价格走势和成交量的表现应该会延续去年的情况，但不排除有些企业会很难过。有的区域会非常热，有的区域会持平。
