首次置业者可选择余地越来越少 楼龄十年左右单位成为新目标
本报讯 日前，记者在采访中发现，昔日大量满足“刚需”需求的洛溪板块及华南板块，已经开始迈入2万元时代，其中，华南板块最高洋房售价已经达到2.5万元/m2，在这两个传统的“刚需”置业板块，价格已经不再“刚需”，令首次置业者可选择的余地已经越来越少，置业的范围也越来越远离城区。在此契机下，一些楼龄在十年左右的单位，成为买家置业的新目标。
华南板块中小户型供应稳定
据合富置业华南碧桂园二分行主管梁梦静表示，华南板块中较新的中小户型物业放盘量比较稳定，如华南碧桂园翠山蓝天、翠云山的两房单位，都是客户比较热衷的户型。目前翠山蓝天、翠云山90平方米左右的电梯两房，市场均价为18000元/m2。据梁梦静透露，翠山蓝天现有一笋盘放售，88平方米售价约170万元左右，装修保养较好，且证过五年，税费可节省不少。此外，在南国奥林匹克花园，一套115平方米的单位，总价约215万元。装修保养不错，同样也是证过了5年。有中介人士表示，尽管近期华南板块的一手中小户型供应明显减少，但由于市面上有不少的二手单位可供选择，因此，业主放盘价并不会狮子大开口，而且买家还能在大范围中进行比较选择。
洛溪次新盘少放盘即成交
至于洛溪板块，据合富置业洛溪二分行主管郑明华介绍，区域内中小户型中较新的物业相对较少，如华汇名苑、广州奥林匹克花园，其60~70平方米左右的电梯楼，是买家热求的户型，市场价约为20000~21000元/m2左右，由于楼龄短所以业主放盘量不多。洛溪板块发展成熟，加上周边鲜有一手楼物业发售，所以追求次新房的客户比较多，而大约10年楼龄的洛涛居和洛湖居因带有市一级名校洛溪新城小学的学位，更吸引了不少“刚需”买家入市，这类型买家占总成交量的70%以上。
郑明华表示，目前洛涛居的二手均价约为18000～19000元/m2，洛湖居的二手均价约为16000～17000元/m2，部分业主以接近市场价的价格放盘，基本上三两天就可以成交。据悉，现时洛湖居有一笋盘放售，69平方米的单位业主开价115万元，带有学位，另外，洛涛居北区亦有笋盘放售，80平方米的三房单位，业主目前开价150万元，同时亦带有学位。
