提要：??新浪乐居讯（编辑陈征宇）大世界片区改造的消息备受关注，10月28日，保定规划局发出了大世界商业城片区修改草案及城市设计意向的公告。目前该片区已经被规划建设为现代商业核心区，区域居住及商服用地规划进行了大幅度修改，乐居第一时间帮您理清思路，详解规划。（点击查看公告详情）??土地性质大换血区域改造底...
??新浪乐居讯（编辑 陈征宇）大世界片区改造的消息备受关注，10月28日，保定规划局发出了大世界商业城片区修改草案及城市设计意向的公告。目前该片区已经被规划建设为现代商业核心区，区域居住及商服用地规划进行了大幅度修改，乐居第一时间帮您理清思路，详解规划。（点击查看公告详情）
??土地性质大换血 区域改造底气十足
??此次区域改造后，约2.02公顷土地用途修改为商服，约2.92公顷土地用途修改为居住。从建筑密度来看，修改后的居住用地及商服用地的建筑密度都有所增加。本次DSJ-08及DSJ-09地块为居住用地，容积率分别为≤2.30、≤4.51，绿地率分别为25%、21%。
大世界商业城片区规划修改前后对比图
??据大世界商业城片区改造提升项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案的公告显示，此次返迁房位于安置房源为规划新建安置楼中位于东侧的两栋安置楼，属于DSJ-09地块。
??商业特质凸显 片区升值潜力巨大
??从目前修改过的规划方案来看，片区内商服用地增多，且集中化，依托于既有的茂业中心和新天地百货积累的客源，以及整个朝阳大街的区域优势，商业气氛浓厚。
??大世界片区无论从交通、金融还是既有商业氛围来讲，都是保定市今后发展的黄金地带。保定乐居调查显示，该地区片区茂业中心约12000元/平米，预计今后片区新建商业住宅的均价或不会低于此价位。住宅方面，该地区用地补偿价格为7800元/平米，不排除区域内新建住宅价格突破8500元/平米的可能性。
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