??2016年只剩下最后的9天，回首往昔，这一年的合肥的房地产市场就像是一部漫长的电影，每个判断都是有由不同的标志性事件组成，过程跌宕起伏，剧情环环相扣，结局扑朔迷离。
??12张图片，记录这一部即将落幕的大电影。
??1.疯狂前夜：融创高调入驻合肥
??2015年12月30日作为合肥土地拍卖的收官战，合肥迎来了房企巨头融创！100号竞买人融创中国以单价2850万/亩，总价24.26亿，住宅楼面价17099.91元/㎡，商业楼面价：15267元/㎡，溢价率437.74%，拿下政务区ZWQTA-025号地块。
??从土地单价和楼面价上创造了合肥历年来土地市场拍卖之最。孙宏斌督战、弃北京选合肥地块等等，在当时的合肥房地产界广为流传。
??2.绑定：“买房各种绑”车位 精装……
??2016年1月4日早5点，合肥某售楼部门口挤满了人，纷纷是前来认筹该小区的车位来作为购房该楼盘的唯一必要条件。卖方市场化、强迫交易的霸王条款由此开始。
??3.卖光：2016年2月开始迎来各种开盘 又迎来各种售罄
??自2016年2月开始，在小编探访的各个楼盘开盘中，用纷纷都用了“千人qiang房”“几小时售罄”等等各种字眼来形容。
??4.后无来者：2016年5月30日合肥土拍楼面价制高点：18750.19元/㎡
??2016年5月30日厦门建发以单价2250万元/亩，总价15.92100亿元竞得包河区S1510号地块，楼面价18750.19元/平米，溢价率350.00% 。之后之所以没有地块楼面价可以超过这些，原因你懂得，合肥限价了！
??5.买房跑：合肥开盘各种买房奇事、各种“跑跑跑”
??6.限贷：2016年7月1日40%、50%、60%各种情况下首付比例出台
??2016年6月21日，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等近20多部门共80多人参加了此次会议。会上对合肥商品房贷款将执行差别化政策7月1日起开始实施，有效期一年。
??7.长沙买房：2016年8月15日合肥投资客侵入长沙团购某楼盘
??“8月15日有十几个合肥人连夜开车来长沙，在我们这里买了十几套房。”佳兆业云顶梅溪湖营销经理肖庆华告诉当时长沙乐居小编：“买的都是120平以上的大户型，到底是投资还是自用，短期内还不能做判断。”
??8.均价3.5W/㎡：2016年9月8日合肥最高价豪宅露面
??2016年9月8日，一直备受瞩目的政务区神盘融创合肥壹号院终于备案了!首备案3栋花园洋房，1#,3#,10#楼，户型区间为165.40-376.92㎡，精装修，103套，备案均价35005.29元/㎡。
??【最贵房源】单价48560元/㎡，总价9870305.60元！
??【最便宜房源】单价25061元/㎡，总价3405539.29元！
??9.抢跑 狂推地：2016年9月28日开始合肥迎来疯狂开盘 最后的狂欢
??2016年9月28日开始两天内合肥12盘“抢跑”2938套房源来袭，同时合肥土地网当天连推6宗共622亩地块。
??10.限购：2016年10月2日合肥正式限购史上最严
??合肥发布限购！史上最严：①本地人限购2套，外地人需缴1年社保！②首付30%起！③楼盘备案价6个月内不给上调！
??11.熔断：2016年11月30日合肥土拍限价 摇号！
??2016年11月7日发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（合国土资公告[2016]34号）补充公告：
??1.对出让地块未来的竞得人住房销售备案价格进行限价（不得高于同区域、同品质、同类型楼盘10月31日最高备案价）；
??2.坚持现场“并联”拍卖；
??3.举牌应价阶段，不许跳价增叫；
??4.书面报价阶段，按地块总价报价（不得高于地块所在区域历史最高成高价），有效报价需要低于历史最高成交价并高于或等于保留底价，取最高有效报价。
??5.摇号阶段，当最高有效报价相同时，进入摇号阶段，拍卖主持人随机抽出，这便沦为了一场谁运气最好的战争了。
??12.空白格
??2016年合肥楼市已近寒冬，而这个冬季会冷到什么程度，冰冻的时间会持续多久？或许这个答案会超出我们的想象，因为天气变化的源头，常常在远方。
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