??随着6月“百城房价”显示柳州房价再回“7”字头，成交量再次突破2000套，近日居柳州记者了解到，多个楼盘酝酿在下半年涨价，业内人士称，由于柳州楼市目前仍以去库存为主，供求关系难逆转，预计下半年房价通过缩紧优惠，达到“量价齐升”。
??购房者声音
??在今年有买房计划的最后现在入手，还可抓住最后一大波优惠，不然过了这村没有这店。——张先生
??楼盘喊涨价不必恐慌，现在的购房者的非常理性，总有价格合适、没怎么涨价的楼盘在卖，价格高了大不了就不买呗。——李女士
??就现在这个看不清的形势买房还是不要等了吧，有钱就买，没钱干看！——黄女士
??成交回暖，多盘酝酿涨价
??“楼市已经回暖，下半年房价肯定会涨。”柳州盛天房地产开发有限公司总经理高生不止一次阐述了其对柳州下半年楼市的预期，他告诉居柳州记者，盛天悦景台下半年也会应声涨价，至于具体会涨多少目前还未定。
??而中国指数研究院公布的6月“百城房价”数据显示，柳州房价连续3次环涨后，时隔9个月再回“7”字头。另据柳州市房产交易管理网数据显示，6月新房网备成交2005套，是连续两个月突破2000套，比去年同期增长了62.1%。从往年看，如此高的成交套数在每年“金九银十”或年底才会出现，今年柳州将该时间提前了3个月之多。多家媒体都以“暖”为关键词总结上半年的柳州楼市。此外，业内人士分析，下半年政府将出台更多利好政策促使市场进一步回暖。
??而随着政策释放和数据飘红，有更多的楼盘加入到“喊涨”的阵营中来。此前网上流传出恒大集团的一份“涨价文件”，要求全国294个在售楼盘7月1日起调价，每个楼盘最少上调5%，最高15%。对此，恒大·翡翠龙庭相关负责人表示，随着楼市大势回暖，在接下来推售的新品方面可能会合理进行部分调价。
??据了解，城中、柳北、鱼峰区均有楼盘放出风来要涨价，但均表示涨价幅度不大，而对于下半年新推出的房源会根据市场情况，每平方米涨200~300元。
??楼盘涨价仅停留在“喊”？
??事实上，柳州楼市每过一段时间就会传来“涨声”，而是否会真正的涨价，业内人士认为市场供求关系的转变才会迎来真正的涨价或降价。广西辉煌集团柳州公司市场部经理廖雅婕分析认为，一旦供求关系发生改变，整体房价才会有所变化，而目前柳州“7”字头的房价只是阶段性楼市的反应。此外，楼盘“喊涨”还有两种原因，其一为结构性涨价，例如接下来推出的产品品质升级，价格有5%左右的上浮实属正常。其二只停留在“喊”的层面，实际上不敢贸然上调价格，这是楼盘为了走量打的价格心理战。“我认为现阶段‘喊涨’楼盘大多数停留在其二原因。”廖雅婕称。
??而柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋认为，除了供求关系以外，竞争对手的动作也直接影响楼盘对于价格的制定，“如果两个楼盘在地段、针对客群、产品等方面相一致，在现阶段有其中一个楼盘涨价，那他就是等死。”张超洋举例解释。
??但是，张超洋也表示，下半年柳州房价会继续上涨，通过数据的分析就能发现其中的端倪，根据柳州市房产交易管理网公布的数据统计，2015年1~6月，柳州商品住房成交总套数12698套，较去年同期（8643套）相比较增长46.91%；总成交面积同比增长41.10%，而6月7021元/平方米的房价对比2014年同期比较依然下跌了3.9%，成交同比涨幅大于房价同比变价很多，说明房价依然有较大的涨价空间。
??下半年楼市或“量价齐升”
??人们常说，股市与楼市不分家，在现阶段看关系依然紧密。柳州恒原佳房地产开发有限责任公司营销中心主任黄冬林认为，近段时间的股市大跌大涨使得很多市民都不敢再入股市，这类人依然有投资的需求，房地产市场则是他们的首选，他们将促进部分成交。但廖雅婕却有不同的观点，前段时间在股市里被套牢的一类人已“无钱买房”。
??无论股市对于楼市的影响有多大，值得注意的是，柳州楼市经过上半年以前近一年的冷淡期后，由万达 、华润等多个具有实力的大房企集中入市并拉低整体市场均价，依靠品牌实力、品质口碑，通过以价换量的营销模式，使得柳州楼市以房价不超过1%的平稳涨幅逐渐走出颓势。业内人士分析，由于市场价格均整体趋于平稳，因此下半年将从“以价换量”变为“量价齐升”。
??张超洋预计，以目前的形式看来，今年柳州将去化2.5万平方米库存，而柳州常年库存去化在2万平方米左右。廖雅婕表示，下半年多个纯新盘的入市使得库存量进一步释放，她认为现阶段开发商不存在涨价的条件。但由于开发商会根据市场情况在一定程度上考虑收缩优惠，黄冬林称，这样一来房价会表现为小幅上调。
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