今年上半年，虽然经历了预售金监管、“新国五条”等政策变化，但是黄石楼市依然呈现出高增长的态势，每个月都是“牛市”。
进入下半年，7月首周楼市继续开门红，未来黄石楼市情况怎么样呢？银行钱荒和预售金监管可能会对中小房企的资金链形成压力，但与此同时，碧桂园、绿城、仁智山水等大牌项目即将在下半年集中开盘，可以想见黄石楼市下半年会很忙，值得期待。
中小房企资金吃紧面临挑战
据了解，房地产开发企业主要资金来源于三个方面，信贷、预售款以及自筹资金。
而黄石从今年3月1日开始，对开发企业的预售金实行监管、专款专用。消费者支付的预售金将不会直接到开发商口袋里，而是进入类似“支付宝”的账户被监管起来，根据进度通知银行打款给开发商。关注了开发商的钱袋子，可能部分中小开发企业短时间之内还能扛得住，时间长了如果没有别的资金来源，资金周转势必受到影响。
不少开发企业可能会转向银行信贷，但近来闹得沸沸扬扬的银行“钱荒”也让人不得不为开发企业捏一把汗。中小房企的资金链可能会受一定影响，致使行业重新洗牌。更难从银行贷出钱来势必影响中小房企的资金链，一些融资渠道缺乏的中小开发商将陷入现金流困局。
大牌楼盘扎堆开盘值得期待
而下半年，众多大牌楼盘将“入市”，几乎是一月一个大牌盘，黄石楼市还是值得期待。
从7月开始，黄石湖景房的极致豪宅——时代·仁智山水项目正在紧张筹建中，预计8月份启动前期认筹活动，10月份开盘；碧桂园·江湾城8月将开放样板房，10月份开盘；绿城·玉兰花园复制一线城市的高端物业，预计9月一期项目开盘……
如此密集的大牌楼盘推盘，在黄石楼市还属前所未有。
下半年或揭开神秘面纱的“大牌”楼盘
今年上半年，黄石楼市的繁荣景象基本上没有断过片儿，金30楼盘推出新房源，频频出现“日光盘”，用“卖疯了”来形容，毫不夸张。
转眼进入下半年，包括绿城·黄石玉兰花园、碧桂园·江湾城等国内十强品牌开发商进驻黄石的楼盘即将揭开神秘面纱，这些早经历过一线城市洗礼的品牌是否会带给黄石楼市不一样的产品呢？下半年，市民可以重点关注这些大牌楼盘。
碧桂园·江湾城打造鄂东滨江新区的高端住宅梦
记者昨日从碧桂园·江湾城了解到，预计今年8月可开放样板房，“十一”前后一期项目可开盘。
据了解，碧桂园成立于1992年，2008年进入湖北，已开发碧桂园·生态城、武汉碧桂园、碧桂园·温泉城、咸宁碧桂园、随州碧桂园、荆门碧桂园。碧桂园·江湾城项目是碧桂园在湖北的第七个大型项目，也是其首次进入鄂东区域。
记者曾驱车到达滨江新区，一线临江、安静质朴，与喧嚣的商业区相隔，这里显得更加与自然契合，是城市中难得的世外桃源。碧桂园方面称，江湾城选址鄂东滨江新区是碧桂园开发项目一贯的特点，选择城市“潜力区”，满足现代都市人对健康、悠然生活需求。
据悉，该项目与黄石市中心城区仅一江之隔，地处黄石长江大桥侧。同时紧邻武黄高速专线，至武汉仅需1个小时，也可方便出入周边县市。同时，黄石长江大桥收费站也在今年取消了收费，碧桂园·江湾城将加快实现周边全线顺畅对接，奠定鄂东城市客厅。
根据建设方面的规划，可以想见，在不久的将来，这里将重新建起一座高端滨江国际都市，而其得天独厚的一线临江的地理位置也将得到最大的发挥。
谁说现代便捷的生活享受和原始传统的自然风情不可兼得？据介绍，在碧桂园·江湾城项目中，不仅将建设五星级酒店、顶级会所、高端社区商业中心及知名学校教育资源等顶级配套，还可畅享一线江景，坐拥上千亩江滩湿地公园。让业主享受与国际接轨的高品质豪宅生活。
项目将采用欧陆地中海建筑风格，产品将引入超大私家花园、多功能露台和极具通透性落地窗设计，尽享极目360°景观。在这里，如画中的美景住宅将梦想照进现实。
绿城·玉兰花园顶级物业的一线城市复制之作
“物业方面很可能让黄石人首次享受到豪宅待遇。”花湖一楼盘销售总监说道，市场对绿城·玉兰花园充满期待。据了解，绿城·玉兰花园一期可能将于9月开盘。
该项目是绿城集团进军湖北市场的开篇力作。项目总建筑面积77万平方米，由精品高层公寓、法式合院、十四合院、高端会所、法式风情商业街、国际双语幼儿园等物业组成。项目共分五期开发，一期高层精品公寓的主力户型在90平方米—130平方米之间。
大冶有色绿城房地产开发有限公司执行总经理王成兵说：“城市，是文明的产物；宜居，是城市价值的标尺。创造城市的美丽，应以人为本，以史为鉴。”
绿城集团从上世纪90年代中期创始至今，在房地产开发的全过程及后期服务中，皆怀理想主义之人本精神，以品质房产为客户营造理想生活。绿城始终认为：城市的价值，就是居住其中的人是否舒适、自由。而一栋栋崛起的房子，他不应该只是一间间房，而应是契合城市文脉的作品、传递真挚所感、回归本质的居所。
因此，行走19年，绿城的足迹遍布国内各地，但绿城对理想人居的探求，并未因诸多荣誉和良好的业绩而有所懈怠。而是在实践中不断将产品和服务升级，永守对房产的本质认识和不懈追求的源动力。
黄石人很幸运！因为绿城来到了这里，并将带着这份荣耀，将精致与典雅与更多市民分享。
带着19年的商端物业营造经验，绿城在华中地区开发的第一个项目——黄石玉兰花园已经落户。
绿城搬到黄石来的，不仅是北京、上海、杭州一线城市的高端精品公寓产品，还有在黄石首创的，涵盖健康、文化教育、生活三大服务系统的园区生活服务体系。
有位居全国第二的高端物业开发经验；有完全人车分流的精品区院；有可供业主休闲娱乐的精致入户大堂；有让业主身心舒适的健康会所、以关爱学龄儿童的四点半学校、以老年教育产品为特色的颐乐学堂……
