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春雷行动系列报道③ 哈尔滨2月房价涨局已定节后楼市火爆或将提价
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哈尔滨2月房价涨局已定 节后楼市火爆或将提价
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)哈尔滨2月楼市成交在节日期间和节后经历冰火两重天。据真观智业原子数据机构统计，1月哈尔滨市商品房成交备案套数为4846套，环比下降34%，成交均价7862元/㎡，环比上升6%，同比上升24%，节后第六、七周的成交量也已近千套的数字表明了节后楼市“小阳春”的到来。与此同时，据国家统计局网站显示，1月全国70个大中城市新建住宅价格普遍上涨，上涨城市占总数的76%，哈尔滨以环比上涨1.1%、同比上涨1.6%位居其中，并在2月有延续涨局趋势。
新浪乐居走访发现，伴随节后楼市成交量同比大幅上升，多数开发商更是看好后市走势纷纷加推新盘，项目的集中入市为购房者提供了更多选择，而且也不排除节后一些热点区域楼盘会凭借旺盛的需求稳步提价。
南岗道里关注度居高不下 房价7862元/㎡欲破8？
从区域成交来看，南岗、道里新房成交面积和占总成交面积的62%，松北区的商服大批供应，比例高达47%，可见房企对松北区的商业综合体的发展潜力信心有增无减。尽管2月受到春节期间成交淡静的影响，致使2月前两周市场成交840套，仍然较去年同期成交的326套多出近3倍。春节假期一过，楼市签约马上就出现了回暖的势头。新浪乐居走访发现，尽管哈尔滨春节假期期间开门营业的售楼处数量不及往年增多，但节后的客户到访量着实喜人。在鲁商松江新城售楼中心，虽已临近午饭时刻，小编看到仍有五六组客户与置业顾问了解楼盘情况。据负责人表示，地铁建设的日新月异使区域热度一直居高不下，年后市场的普遍回暖和大批成交客户的陆续网签，越来越多的意向购房者考虑出手，每天的成交都很可观。
“节后我们的项目会马上开启优惠活动，现在的价格明显有上涨波动但波动不会太大。”哈尔滨道里某项目负责人表示，节后该楼盘将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位，不排除提价的可能。据真观原子统计，2013年1月份哈尔滨市商品房成交均价为7862元/㎡，环比上涨6%，势头欲冲破8千大关。尽管业内人士表示，前期调控的累积作用下，目前楼市上升速度已经趋缓，但楼市上涨的支撑因素较多，比如刚性需求旺盛、投资性需求的释放以及抵御通胀压力等，都可能成为楼市反弹的引爆因素。前红旗集团副总裁邓国伟笑称，“刚看完国内楼市最近价格走势分析报告，从春节前就开始涨价。我早在去年11月份，就发布过房价在春节期间会涨价的微博，现在看来，我这个非专业的房地产菜鸟预测的还挺准。”万合昌盛地产营销机构副总经理陶汉同时指出，“房价攀升是一定的，只是不能过快。新盘入市的压力主要来自市场的心理预期，新五条公布后，政府期望市场会预期房价企稳下行，事实是这种心理预期己经被突破。”
政策环境或“生变” 开发商跑量仍为上策
近日，在楼市上涨预期愈演愈烈之时，市场传言的楼市新一轮调控终于面世。对于本届政府最后1次国务院常务会议所制定的房价控制目标究竟能否真正落地，各地政府会不会有后续更严厉政策出台，业内人士意见不一。黑龙江省青年商会理事王朝晖认为，地方与政府之间的博弈，限购到地方已经走样了。二环以外不限购，二环以内有楼盘吗？限购不也出房姐吗？上有政策下有对策。易居中国哈尔滨分公司策划经理马云雷指出，房产税细则还没出来，具体哪些城市也没确定，对哈尔滨影响应该不大，从目前房地产市场氛围来看，2013年仍然以刚需产品主导市场。新国五条完全是因为最近部分城市价格上涨过快的限制手段，主要对购房客户造成心理暗示，开发商应在市场各方对房地产的信心明显增强的大好时机稳步去库存。
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