组建限购监督委员会，进一步强化预售资金监管，强化价格引导，进一步严格差别化住房信贷政策的执行，通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，强化土地管理，加强市场信息公开……上周，北京市高调发布“京七条”，围堵高房价。“京七条”的发布刚好在国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况之后，被指从政策层面对于上述北京房价过快上涨的一种回应。那么“京七条”的威力到底有多大？其他的二三线城市会效仿吗？
业内分析
调控短期内效果明显
——同策房产咨询研究部总监张宏伟
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“限房价、竞地价”并不能从根本上解决房价上涨过快的问题。从中长期市场效果来看，并不适合全国一刀切进行推广。
“京七条”通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得集中建设或者配建自住型商品住房，对于短期内来讲，这种方式可以起到遏制地价过快上涨的作用。其他房价上涨过快的一线城市、部分二线城市不排除会跟风模仿。但是，一般来讲，“限房价、竞地价”并不能从根本上解决房价上涨过快的问题。从中长期市场效果来看，并不适合全国一刀切进行推广。
供求关系决定价格是否上涨以及上涨的幅度，如果单纯靠“限房价竞地价”抑制房价上涨是不可靠的，还须通过加大土地市场供应和商品住宅市场供应，尤其是中小户型的商品住宅的供应才能起到抑制房价过快上涨的目的。
从区域市场特征来看，“限房价竞地价”这种方式只适合房价上涨比较快的城市，比如在一线城市进行推广，通过“限房价竞地价”短期内抑制房价过快上涨。而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。
此外，这种方式只适合重点城市比较容易产生高溢价的项目上，但它改变不了地价实质性上涨趋势，只能通过阶段性的政策调节地价不要上涨过快。
“京七条”出台了“高端保障房”
——全经联常务理事、地产研究员杨朝淅
语录
“京七条”就是参照保障房的政策出台了“高端保障房”，也就是给了限房价竞地价一个更官方的说法。
“京七条”中的很多政策都是对原来调控政策的加强和明确。高度重视自住型商品住房建设和管理工作。这条就是定方向，提要求，但这个方向和要求不单北京，中央政府从2005年就开始提了，而这次提出了“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路。
加强自住型商品住房的转让管理。这条规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
所以，我认为，“京七条”就是参照保障房的政策出台了“高端保障房”，其实也就是给了限房价竞地价一个更官方的说法。而“京七条”的效果如何，还需要时间来检验，如何使“京七条”能够不折不扣地执行下去，那么至少在统计数据上北京房价是能够得到控制的。
身边观点
二三线城市要结合自身“跟进”
——石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚
语录
二三线城市应借鉴并结合自身情况，研究相关处罚措施，维护好市场秩序。
北京作为房价涨幅较高的城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性。“京七条”的条款对于二三线城市来说或多或少都有一定的借鉴意义。比如说，“组建限购监督委员会；严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款”，二三线城市与一线城市一样，自限购限贷政策出台后，有很多弄虚作假违规骗购骗贷的购房人。二三线城市应借鉴并结合自身情况，研究相关处罚措施，维护好市场秩序。“京七条”在政府加强开发商的监管方面更加严格了。二三线城市虽然房价涨幅没那么快，但有部分城市的房价涨幅还是偏快的，所以在二三线城市也应积极研究加强对开发商监管办法。
石家庄作为省会城市，市民的居住问题并没有北京这么凸显。2013年1~9月石家庄商品房成交均价为6800元/m2，较2012年同期上涨6.38%。2013年上半年，石家庄全市生产总值的增长为9.4%。从数字上看，石家庄房价增长和整体的经济发展水平基本还是比较匹配的。对于石家庄的房地产市场来说，需要将调控转向业内热议的“长效机制”，而“长效机制”不是一味地打压市场或者拉动市场，它是一个能够保证房地产市场平稳、健康发展的体系。
(以上言论不代表本报立场)
