提要：新峰观点??土地市场??土地供应量、成交量、成交楼面地价创近三年新低。成交主力区域为甘井子区的大连湾板块。??受土地供应有限影响，品牌开发商面临无地可拿的状态，对优质地块的争夺将更加激烈。??地铁的开通、新机场等重大规划的实施将在一定程度上改变城市发展格局，将提高临近区域的关注度和热度。??商品住宅...
新峰观点
??土地市场
??土地供应量、成交量、成交楼面地价创近三年新低。成交主力区域为甘井子区的大连湾板块。
??受土地供应有限影响，品牌开发商面临无地可拿的状态，对优质地块的争夺将更加激烈。
??地铁的开通、新机场等重大规划的实施将在一定程度上改变城市发展格局，将提高临近区域的关注度和热度。
??商品住宅市场
??2015年上半年供应量同比大幅下降，5、6月份迎来供应小高峰期，将在第三季度引来入市高峰期；销售量同比增长，回暖态势初现。
??供应主力较大的区域包括甘井子区、中山区，销售主力区域包括金州新区、甘井子区、高新园区。不同产品类型中，60-90㎡的市场份额增长，其中90-120㎡的增幅较大。
??存量减小，去化周期缩短。60-90㎡、90-120㎡存量大，但去化周期短；金州新区、甘井子区、中山区存量大，中山区、西岗区、旅顺口区去化周期长。
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