??打算在市区买房的季先生，近期在向市区东片一在售楼盘进行了解时，售楼人员说房子已经卖完，但据他了解，该楼盘仍有部分房源未卖出。在该楼盘附近，另一个楼盘迟迟不开盘上市。在当前市区新房高库存的状态下，开发商为何这么做？在市场回暖的大好时机，莫非开发商要“捂盘惜售”？
??开盘速度有所放缓
??春节以来，在售楼盘趁政策利好加速销售，却少有新盘上市，出现了“新盘空档期”。
??“新盘空档期”在去年上半年楼市低迷、市场观望氛围浓厚的情况下也出现过。自去年下半年楼市政策放宽以来，市区十多个新盘趁政策放宽之际接连上市，甚至出现“同一天三盘齐开”的现象，使得楼市成交量持续走高。但是今年春节以来，即使楼市政策放宽力度持续加大，成交量不断上升，市区却只有碧桂园四期、壹品国际钻石公馆及与市区仅一江之隔的立体城三期开盘。虽然上述楼盘均取得了不错的销售业绩，但均为已开盘项目的加推房源，迄今为止市区没有一个首开的新盘上市。
??根据市场信息显示，市区有多个2012-2013年拿地的楼盘，至今仍未开盘销售，仍处于前期阶段，2014年拿地尚未开盘的项目则更多。记者了解到，位于龙湾中心区的香缇华府原计划今年春节后开盘，现推迟到5月8日才开盘。位于七都板块的城市综合体项目温州（楼盘）中心原计划4月底推出户型，现在推迟到下周，开盘时间未定。此外，也有部分开发商表示将推迟开盘手中的项目。
??部分在售楼盘自称“售罄”
??除开发商推迟开盘外，最近也有不少市民反映，自己想要购买的楼盘，房源存量较少，甚至“售罄”，怀疑存在“捂盘惜售”的现象。
??记者向市民反映的几个“售罄”楼盘进行咨询，发现几个楼盘均有房源在售，仅部分户型的房源剩余少量或“售罄”。位于湿地板块的壹品国际，销售人员表示，该盘LOFT房源已经售完，住宅部分还有一些房源在售。而记者从市住建委房管局商品房网上销售系统了解到，该盘LOFT房源仍有部分显示为在售，其中以后来加推的9幢最多。记者又致电位于七都板块的滨江九里，销售人员表示，当前销售已进入尾盘状态，高层仅剩108?以上房源，洋房仅剩130?以上房源，其余房源均已售完。而据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，截至5月6日，该盘还有不少住宅正待售，包括少量小面积房源。
??根据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，截至昨天下午4点，全市仍有75390套商品房在售，销售面积达8498670.56?。根据来自市场的信息，当前温州市区商品房库存量仍有超过8000套。有业内人士表示，由于开发商备案走流程需要一定时间，市住建委房管局商品房网上销售系统所显示的数据具有一定的滞后性，同时部分开发商也会采取阶段性集中备案，部分出售房源信息并未上传至该系统，但即便如此，出现新政后楼盘与房源立刻“售罄”的可能性也非常小，虽然近期商品房库存下降很快，但当前仍有一定量的库存，很难出现“无房可买”的情况。
??开发商仍以“借势走量”为主
??对于部分楼盘与房源自称“售罄”的现象，温州智越房产营销机构副总经理胡杰认为，一些楼盘自称“售罄”的做法，为开发商采取的营销策略，有针对性地引导购房者购买该盘其他房源。近几年，由于市场变化、购房者对楼盘的要求提高及温州楼盘品质的整体提升，许多楼盘都推出不同类型的房源，分别针对刚需、“首改”等不同客户群体。由于不同时期市场需求存在差异，再加上楼层、面积等因素，使得同一个楼盘不同房源的销售成绩存在差距，在与周边其他楼盘竞争的同时，也在楼盘内部产生了竞争。因此，开发商希望借政策利好，加速去化相对较难销售的房源，对外宣称销售相对较好的房源仅余少量甚至“售罄”，以引导消费者购买该盘其他类型的房源。这种引导与近期部分楼盘价格出现微幅上调的情况，一般为开发商的销售策略，目的是促使持币观望的购房者尽快出手。
??此外，随着政策及市场发生变化，部分楼盘也正在对户型、园林等方面的设计及品质要求进行修改，以提升产品竞争力，更好地适应市场与购房者。因此，这一部分楼盘的开盘速度有所放缓。从今年5月份开始，市区还将有多个楼盘上市销售。
??胡杰表示，当前政策趋于利好，出现“量增价稳”的态势，除当前部分区域还有一定的商品房供应量外，接下来即将上市的楼盘也有较大的量。开发商持有楼盘不仅需付出财务成本，还会存在一定的风险，当前政策利好的情况下开发商仍以“借势走量”为主，一般不会选择继续观望或“捂盘惜售”。
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