在延续了去年底的“翘尾”势头后，2013年开局楼市迎来“开门红”。成交环比大幅度上扬，房价上行预期升温，土地市场“暖冬”行情华丽上演；除此之外，房贷政策的松绑也让购房者大呼“入市时机到”。随着市场的走好，房价势必也将随着上涨。出于对控制房价的需求，一旦房价出现了明显的上涨，新的楼市调控或将会“横空出世”。
成交量大幅上扬
2013年1月，全国多个城市商品住宅成交出现了不同幅度的环比上升。在一线城市中，深圳商品住宅成交12.62万平米，环比大幅上涨64.75%，上涨幅度最大。北京商品房成交面积环比上涨42.88%，上海和广州成交也稳中有升。西安、杭州、宁波、南京、合肥、成都、重庆、青岛等二线城市均有较大幅度的上升。
购房者张先生表示，在去年就有了购房的打算，但是一直没有出手。这周沈阳不少银行开始恢复了房贷85折的优惠，坚定了购房的决心。而且现在市场情况也挺好的，我也决定出手购房。
各地银行松绑房贷
元旦过后，为了抢占房贷市场，国内不少城市金融机构再次推出房贷优惠，沈阳多家银行也推出了基准利率8.5折优惠。业内人士分析，各家银行良好的贷款政策，也或是刺激年初购房需求上涨的一个重要“诱因”。
某银行个贷部工作人员表示，新一年的贷款额度相对宽松，加之银行间竞争激烈，我们行就将房贷利率由基准利率降为八五折，审批的时间也比年前快。去年下半年我们对购房者的审批比较严格，多数执行的是基准利率。
专家看法不一调与不调是个难题
对于2013年楼市是否会加码调控政策上，业内人士看法不一。
繁谷地产机构副总经理贺东亮分析，今年经济面临“地方债务危机”、“信托集中兑付危机”和“影子银行危机”，货币政策必定宽松。而楼市已不能再调，现有地产政策还会延续以压制房价快速上涨，但很难压得住。
财经评论人吴其伦则持反对态度，他表示2013年房价大涨是极不现实的，调控升级是必然的。
豪宅研究院院长朱晓红表示，“开门红”不是问题，有了“开门红”狂说大话才是问题！不要刺激政府，要让政府的面子挂得住！否则，政府出个八条，十条，让你和不成又如何？学学万科，谦恭、低调，埋头干自己的事！
网友看法一致 2013房价铁定上涨
与专家不同的是，沈阳网友们的看法十分一致，全部看涨2013年房价。
网友沈阳摩天汉用三句话总结了2013楼市，房价稳中有升，调控政策难变，风险在三四线。网友韩文龙觉得2013年楼市一定会升温，在调控上也不能有大动作了，但肯定继续压着！
网友David独家记忆表示，结合政府2013年度的经济目标来看，调控肯定会有，但一定是平稳过渡，并鼓励刚需。网友丫丫_小明则认为楼市升温是必然的，调控也会继续，但是抵挡不住买家热情，此外2012年底摘牌的开发商不少，想必2013又是竞争激烈的一年！
