随着商业同质化的现象越来越重，商业地产空置率也愈加增高，而即将于五月一日开业的北京住总万科广场，以其唯美的空间设计、独特的经营理念以及高端的商业环境与文化氛围，吸引了众多优质商家入驻，形成了高品质的品牌矩阵，组合出更大的品牌协同效应，强力拉升了业界内外对其开业的期待。
出租率100%，开业率95%，33%的品牌为首次进入京东南
进入2016年以来，迫于经济下行压力，中央政府也罕见表态去库存，首提“供给侧改革”，商业地产市场存量早已饱和，再加上商业地产同质化竞争、电商冲击的大背景，空置率逐渐加高。而北京住总万科广场没有去扎堆抢占市中心纯商业用地，瞄准京津冀发展一体化，选址京城南郊，立足于周边社区，创下出租率100%、开业率95%的业界奇迹，在购物中心遍地开花的当下异军突起，惊艳亮相，实现了行业内改变认知的突破。这也表明万科商业誓用创新突破引领行业，不断刷新行业标准新高，打响一场关于品牌影响力最大化的战役。
独有性和引领性是住总万科广场选择品牌的一定标准，住总万科广场非常重视引进首次进入项目所在区域的品牌，以在商圈内实现错位竞争，未来在与这些核心商户合作模式日益成熟的基础上，成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。
北京住总万科广场部分首进品牌探秘
Gap Factory住总万科广场店是该品牌进驻大中华北区的首家工厂店。Gap服饰代表时尚，简洁、大方、休闲，简单但又有流行的细节，十足的国际时尚感!
英国时装零售巨头之一NEW LOOK，首次登陆京南，诠释了时尚与流行一样可以永恒，凭借对时尚脉搏的准确把握和对时尚元素的快速传递，承担起一个使命：“让女孩子们时尚靓丽，充满活力，尽享活力”，跟墨守成规Say No!
NEW LOOK品牌北京负责人表示：在与万科商业深度合作的基础上，希望这里不仅仅是消费者购买产品、一味追求销售的地方，而是成为年轻人浸染时尚元素的场所，在精神层面上成为一个时尚的象征。
同样是首次入驻京南的还有Adidas Originals NBH形象店，店内产品传承阿迪达斯经典产品，大量运用20世纪40年代到80年代的元素作为设计灵感，具有强烈的复古感，更为推崇原创精神，是一个面向所有人、鼓励原创、渴望为原创喝彩的街头时尚品牌，其永不泯灭的创意灵感将不断与更多的潮流人士激情分享。
首次入驻京东南的品牌还有京城知名铁板烧品牌——玛雅铁板烧，花式烤肉、精美海鲜，食色诱惑，挑逗你的味蕾;一线特色餐饮——云海肴，享云南边域美食盛宴;星巴克，装修考究，服务上乘。
京东南首家nordic by nature—Vero Moda北欧生活风情馆，浓郁的艺术气息，极简与时尚的北欧风情。在这里不仅可以挑选衣物装扮自己，还可以购买家居商品，打造一个独具北欧风情的完美家居环境。
卢米埃影院住总万科广场店，共设6个放映厅，总座位数857个，其中包括聚集全球影院设备科技之大成的LD厅(杜比厅)——4D重低音震动高级舒适减压皮质座椅，流线式座位坡起排列，Atmos影院音响，让声音更清晰，更震撼，更环绕。全球最先进的Real-D三维立体电影放映系统，采用圆偏振投射原理，任意姿势观看都不会影响影像与立体效果，真正体验到“See it Real!”
Bravo永辉精品超市定位注重品质和追求高品位的消费者，引进大量高端进口商品以及时尚品牌精品，服务更加贴心及人性化。丰富的生鲜、实惠的价格、新鲜的品质成为提升周边居民生活品质的首选品牌。
千纸鹤日本料理餐厅装饰来源于日本折纸艺术，布置简单而华丽，重金邀请石田真人担任总料理长，每道菜在其指点下观之如艺术作品，食之则唇齿溢香。
商业运营极具万科Style，致力于成为精致生活引导者
万科城市配套服务商的定位落地到万科商业上，将跟随城市发展脚步，为城市居民提供最佳品质的产品和服务，所以配套都会有目标性地区去选择区域内最好的。北京住总万科广场筑起一个全产品全配套、既“独立成城”又“融汇于城”的全生活内外循环系统，与众多优质商家深度合作，致力于成为消费者精致生活的引导者。
北京住总万科广场凭借强大的品牌影响力以及科学的运营理念，聚拢大批优质商家，形成一个购物中心跳出同质化、吸引客流、增强客群记忆、引导客群消费的重要手段，还没有开业，招商出租率就已实现100%，开业率95%以上，达到行业领先水准，可谓是创造了商业史奇迹，必将成为中国商业地产界最成功的作品之一。
