深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。11月1日下午，中国人民银行深圳市中心支行发文，要求深圳地区各银行，自11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。(见11月2日《南方都市报》)
深圳这一调控举措在市场的预料之中，因为此前已经传出风声。笔者也认同业内人士观点，对市场中短期影响不大。原因很简单：你很难让一群坚信房价会继续上涨的恐慌购房者改变主意。同时，我又把它定义为一根压在房地产市场身上的稻草，虽然中短期没有太大问题，如果调控的政策、思路这样延续下去，房地产市场的未来难以乐观。
二套房首付比例调高至七成以上，这就让银行的风险进一步降低，从理论上来说，除非房价大跌30%以上，业主才会考虑断供。既然银行没有太大风险，那么进一步调控的空间就还存在。从“383”改革方案到一些学者的分析，政府对房地产市场进行全面长期的根本性改变的可能性很大。
除了房产税之外，最有可能的所谓“市场化改革方向”大致有两点：其一，让集体土地使用权也进入市场(在顺德已经有试点)，这是石破天惊的一招，也是根治高房价的手段之一。从目前的各种传闻来看，至少在某些城市、地区扩大试点的可能性是存在的。一旦时机成熟，大面积推广也不是不可能的。现在博弈的重点在于利益的均衡和重构。但是，这种博弈由于社会进程和经济发展本身的需要，不可能永远持续下去，最终将有一个结果。而且在大背景下面还有一个非常突出的问题——— 小产权房是否能转正？目前学界提出的方案是缴纳相关税费之后允许其转正，虽然未获官方公开认可，但放行的可能性也确实存在。
其二，北京的动向很值得关注。北京10月份推出了“自住型商品住房”，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。笔者不完全认同这一做法，但这样扩张供应端的增量，且价差达到30%，必然会对房价有一个向下的牵引力——— 当然，如何让这些房子真正落到刚需者手里是个很大的问题。而且我们要看到，建这些所谓“自住型商品住房”是不用政府掏钱，而是在经过“限房价、竞地价”之后，由开发商来投资建设，这和此前因为缺钱而在各地开工不足的经济适用房有很大区别。只要把购买环节的某些弊端解决好了，动辄几万套的房子涌向市场，非常考验市场的承接能力。它的好处在于，没有像房产税一样动既得利益者的蛋糕，阻力小，又不会像建设经济适用房那样，经常虎头蛇尾。深圳等城市是否会跟进效仿？如果跟进效仿的话，产生利空房价的结果是可以确认的。
调控房价，只有抓住根本才能解决问题，二套房首付比例调高不过是一根稻草而已，而且肯定不是最后一根。 王晓
