年内多次降息，公积金首付成数降低，江门房贷市场迎来最宽松的时段?南都记者从各部门了解到，目前江门银行房贷利率最低打9折，而公积金政策经过多次调整，二套房首付低至两成。
采写：南都记者 韩碧英 实习生 朱怡蓉
二套房公积金贷款首付“两降”
9月1日，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，宣布自即日起，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由原先的30%降至20%。通知下发已经过去10多天，江门是否已经跟进?南都记者以购房者身份咨询江门公积金中心得知，最新政策已经落地，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的购买第二套房，首付比例最低20%。
今年以来，楼市利好政策不断，公积金首付比例更是一降再降。4月底，楼市出台重大政策利好楼盘，5月中旬，江门住房公积金出台新政细则，在首付成数上作出相应调整，购买首套普通住房，最低首付款比例为20%，而早前要求的是90平方米以下的单位方可享受首付低至两成的优惠政策，至于购买第二套普通住房，最低首付款从40%下降至30%。时隔4个月，二套房首付成数再度出现下降，低至两成。
据了解，目前江门公积金贷款，首套房执行基准利率，二套房贷款利率上浮10%，个人住房公积金贷款额度最高为30万，两个或以上职工共同申请贷款额度最高为60万。
个别银行二套房贷款利率不上浮
公积金贷款首付一再松动，为“房奴”带来喜讯，商业贷款又如何?南都记者从几大银行了解到，目前首套房利率最低打9折，首付最低三成。至于二套房，个别银行出现更大松动，在多数银行执行利率上浮10%、首付最低四成的情况之下，邮政储蓄银行的工作人员透露，二套房利率最低可以做到基准。
“现在贷款很快，最快一个礼拜可以放款。”驻点凯旋堡的工商银行员工告诉南都记者，目前银行放款速度较快，不过二手房由于要经过一定的交易流程，放款速度比一手房会慢。
今年以来，央行4次降息，目前，五年期以上商业贷款基准利率为5.15%，而个人住房公积金贷款，五年期以上贷款基准利率为3.25%。
[分析]
新政提升“金九银十”购买预期
据业内人士介绍，二套房首付比例由30%降至20%，与首套房一样待遇，这已是公积金贷款政策史上最为宽松的了。业内人士表示，时隔不到半年，二套房首付比例再降一成，这对改善型需求的释放和激发，有一定的刺激和鼓励作用。
同时，公积金不光是看利率和首付比例，更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80万-100万，首付两成的话，基本上需要额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30万-40万。这样来看，大部分城市实现最低折扣的可能性很小。
目前，由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，公积金贷款和组合贷款在市场上并不受待见。部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款数月出现的楼价差价，也会影响实际操作。
从市场来看，“金九银十”已经到来，在这个时间点出台公积金贷款新政，对购房者的心理和预期的影响，远大于政策本身对购买能力的影响。许振东同时指出，目前国家针对楼市的利好政策频出，有利于提升购房者的信心，有利于减轻库存压力，进一步推动市场回暖。
