“明宇观楼市”：包头百姓的买房心愿

  2013年，《第一房产》节目连续于开发商合作举办各种房产活动，这些活动从买房、装修、看房、娱乐还有专业知识传递等方面为听众提供了服务，从中我也获得了很多于听众面对面交流的机会，他们把各自对房子的需要告诉我，从中我总结出包头百姓对房子的几点需求。

  一、自住型：刚需自住是楼市永远的主流，首套房的购置更是很多年轻听众关注的焦点，通常对他们来说资金是一个大问题，多数是靠父母的积蓄补贴，有些自己工作几年攒下钱的人也很难负担房子的首付，于是他们买房价格是第一要素，位置、小区环境还没有条件去考虑，所以很多城市中心周边的价格在5000以内的楼盘成为他们的首选，我对他们的忠告就是：不要光图便宜，一定要注意楼盘的资质，多了解开发商的实力，要买那些五证齐全的楼盘，开发商最好有成功开发经验。

  二、改善性：在我的听众当中，改善性住房需求也占了很大比例，他们往往是那些年龄在35——60岁之间，有一定积蓄，想购买面积更大、位置更好、小区环境 更优秀的房子。所以他们所选的位置一般会在昆区、青山、开发区的中心位置，上班、购物、孩子上学、就医更加方便，面积以120平米以上为主。很多优秀位置 的二手房也成了他们关注的交点，像包钢一中、包九中等重点中学旁边的二手房，价格一直在快速上涨。我对这些听众的买房提示是：注意户型、楼层和小区物业的选择，做到：不但住的面积要增大，居住的舒适度也要提高。

  三、投资型：有较高的收入，满足了自己的住房需求，对楼市比较关注，想要通过房产的投资使自己的财富保值升值。这部分人群在我接触的听众当中越来越多，总结几点原因：一是因为大家收入增加，手里的剩余货币需要流动起来，用钱生钱；二是因为现在国民投资受阻，股市低迷，金价下跌，钢铁煤炭都不给力，似乎房地 产是最稳定的投资渠道；三是因为货币增发太多，贬值太快，存到银行会缩水，买理财产品收益不高，因此房子成了他们的投资重点。我给这些听众的提示是：投资要以中小户型为主，学区房是上选，豪华型住宅在如今的楼市调控之下并不适合选择。如果投资底店，一定要关注今后区域的入住人口和消费水平，计算底店的出租回报率，如今包头底店的平均出租回报率在百分之四到百分之六之间。

  今年开发商为了应对调控，加快回笼资金，争相开发中小户型精装和毛坯房，这种适应刚需的快销楼盘今后会成为楼市的主力军，因此大家首次置业、投资住宅都会把目光更多聚集在中小户型上面，这也是我建议投资住宅的朋友多关注中小户型的原因之一。在楼市新的发展形势之下，政府有可能扩征房产税，并且持续调控，开发商会为了应对调控制定新的销售策略，买房的百姓也应该根据市场的改变随时调整自己的买房策略。