新浪乐居讯 沪版“国五条”细则落实第二周，一二手房市场成交量环比回落，但成交均价却有不同程度上涨。总体来看，楼市观望情绪浓厚。
对此，业内人士分析认为，3月“新国五条”细则落地前的恐慌心理，导致二手房市场迅速火爆，基本透支了未来半年左右的刚需。“但通胀预期及购房成本增加，使得整个楼市依然长期向好，有置换或购买需求的消费者会越来越多考虑购买‘一步到位’的改善型房源，观望期并不会持续太久。因此，在近阶段市场博弈观望期间，消费者可挑选有价值的房源，或有更多议价、升值空间。”
改善型置业者倾向“一步到位”
“从几轮调控的结果来看，尽管市场供需每每暂时回落，房价上涨却是不可避免。而随着更为严厉的调控政策出台，换房成本可能还将继续加大。”该人士认为，“此外，通胀是长期影响房价的主要因素，历史数据显示，房价拐点的出现往往与通胀变化有关，结合今年国家货币政策走向，未来可以预见的是，买房在相当长一段时间内都将是资产保值的最佳选择。因此有能力负担购房成本的置业者，最宜选择‘一步到位’的策略。”
该人士还指出，面积、户型、品质、教育、周边配套、房价等，都是一般置业者选择“一步到位”型房源的考虑因素。近来由于空气质量恶化和健康生活理念的盛行，人们对生态环境的渴求也成为置业趋势中的一大亮点。“像主推叠墅大户型的安亭新镇德绍豪斯项目，就因其高性价比，高附加值，阳光户型设计，以及60%绿化率、0.59容积率的生态人居国际社区，综合得分较高而受到了不少有购房意向者的关注。”
据了解，安亭新镇所在的嘉定板块是上海楼市成交最为活跃的区域，也是上海加快城市化建设中高端楼盘集中开发区域。而嘉定区域标杆楼盘安亭新镇，随着十年来的开发建设，始终享誉“生长于自然的建筑”美誉，以市中心所罕有的生态宜居价值潜力受到了追求生活品质人士的青睐。
多维配套完善成就价值洼地
对于“一步到位”房源的评判标准，改善型置业者给出了自己的选择：面积、户型、品质、教育、周边配套、房价等，都是需要考虑的因素。简而言之，就是环境升级、配套设施升级和居住空间升级。
值得注意的是，嘉定板块3月份最新均价16800元每平米，安亭新镇德绍豪斯均价仅13000元每平米。对于一个拥有良好资源，满足“三项升级”的项目来说，定价明显偏低。对此，某资深点评人士认为，从安亭新镇进出市中心需过高速且途经收费站，这或许是该项目至今处于价值洼地的主要原因。
但作为一个受政府支持的新城板块，安亭新镇周边交通、商业的配套设施一直在不断完善中。去年9月，安亭首个集住宅、商场、办公楼为一体的城市综合体——嘉亭荟城市生活广场正式开门纳客，并迅速成为当地主要人流聚集地。对于相距仅有五分钟车程的安亭新镇来说，一站式城市生活广场可满足居住、办公、零售、餐饮、娱乐、文化、教育等多种需求，无形中为其聚集并招徕了旺盛的人气。
不仅如此，作为一座拥有完整城镇级规划设计的超级大盘，安亭新镇本身已建成多层公寓、别墅、小高层及商业广场等将近54万平方米的住宅及商业配套，而且住宅沿街商铺、社区医疗服务中心、三之三双语幼儿园等社区配套也一应俱全，一所与同济附中同等级别的九年制学校也已在规划之中。
“随着11号线北段二期年内完工，届时将与市内7条轨交换乘，途径长宁、徐汇、人民广场、浦东等重要站点，未来安亭的出行将不再单一。”该人士表示，“并且安亭新镇周边已拥有丰富的公交线路网，如陆安高速半小时就可到达市中心。相信不久的将来，这片价值洼地将会被充分挖掘，亟待释放。”
