??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）西安楼市传统的“金九银十”销售旺季，并未受到这一轮 “楼市调控潮”的影响，近几周来，西安商品房周成交持续在高位徘徊，房地产市场整体在平稳中上升。
??同时，受年底部分银行收紧信贷政策影响，西安部分项目的首付略有上浮，从之前的首付20%调整到25%或者30%。乐居了解到，曲江南三环旁某项目，对于在西安本地工作的外地户口购房者，首付已提高至25%，既是外地户口又在外地工作的，首付提高至三成。同样在大兴新区某项目购房的小杨，因为自己的外地户口，最近也面临着首付需要增加的苦恼。
??10月12日，央行召集5家国有银行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
??据创典分析，在全国房地产市场过热的情况下，仅靠行政性限制措施恐难以控制房价，四季度银行收紧信贷是必然趋势。虽然目前在西安市场，首付提高、信贷收紧尚未成为普遍趋势，但部分项目首付提高已然成为一种信号，四季度西安信贷政策或将收紧。
??周成交仍处较高水平
??据创典第41周（2016.10.10-2016.10.16）周报显示，上周来访和成交环比大幅下跌，监控样本项目本周平均成交15套，环比下降9套；来访指数160点，环比下降23个点。
??据创典分析，上周受国庆期间成交创纪录影响，使得环比基数奇高，导致成交大幅下跌，但拉长时间轴来看，上周成交量仍处于较高水平，而且这也是短期需求集中释放之后，成交自然下滑的表现。
??上周，央企保利地产进驻高新区的第一个精品项目，保利爱尚里迎来首开，推出17号楼高层和19号楼小高层，房源面积89-140平米，共推出330套房源，蓄客30天认筹240套，开盘当天认购157套，解筹率65%。价格方面，高层房源成交均价7800元/平，小高层成交均价8500元/平。
??土地市场不温不火 海亮拿地抢眼
??上周西安土地出让市场有5宗土地供应，出让土地面积625.41亩，环比下降54%。城北、经开共出让3宗地，土地面积最多，均是商住用地。值得注意的是，上周供应的地块都是大宗地块，土地面积都在百亩以上。
??成交市场，上周共有3宗土地成交，共成交土地面积124.39亩，城西成交2宗地，浐灞成交1宗。重点成交地块是CB6-4-2，为海亮储备项目用地，此地块原为和记万佳3期用地，现在和记万佳与海亮地产合作成立西安海和房地产开发有限公司共同开发该地块。
